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Objektbeschreibung.
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Traumhaftes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Hatzenport mit 52.000,00 € p.a. Kaltmieteinnahme!
Willkommen in der Maifeldstraße 14, einer Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit und Lage besticht!
Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf rund 748 m² Fläche großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung der Wohnflächen, Nutzflächen und Gewerbefläche:
DG ca. 252m²
OG ca. 146m²
Gewerbefläche ca. 351m²
Nutzfläche gesamt ca. 732m²
Die Immobilie wurde seit 2014 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind praktisch geschnitten und gut ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Gaststätte mit 117 m² Gewerbefläche, die das Herzstück des Hauses bildet.
Neben insgesamt 9 Wohneinheiten zwischen 43 m² und 90 m² bietet dieses Objekt eine moderne Öl-Brennwertheizung, ergänzt durch ein Warmwassermodul mit Solarnutzung, welches 2021 erneuert wurde mit 6 Modulen.
Ein Energieausweis liegt vor und bestätigt die Effizienzklasse E.
Die Lage in Hatzenport, einer idyllischen Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung, vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen die vielen Vorzüge dieses besonderen Objekts zu zeigen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.
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Büro: 02652 95800-55
Mobil: 0160 5398148
Bitte beachten Sie, dass in diesem Beispiel die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln erhoben werden.
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Besichtigungen bieten wir zu jeder Zeit mit mindestens 3 Tagen Vorlauf an.
Stichworte
Gastronomie/Hotel: Bar
