Reiterhof zum Kauf

889900 €889.900 €

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33.003 m²Grundstück

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Warburg, Warburg (34414)

Wir präsentieren ein (landwirtschaftliches) Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - umgeben von Feldern und Wiesen in Alleinlage von Warburg!
Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, ob Hunde- oder Pferdepension, Unterstellung Ihrer Oldtimersammlung, oder aber Ihr neuer Firmensitz.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 3,3 ha und ist in zwei Bereiche gegliedert. Zum einen in die private Hofanlage mit Maschinenhalle, Scheune und integrierten Stallungen und zum anderen ein Biobetrieb für Legehennen.
Die Grundstücksgröße für den gewerblichen Bereich (Biobetrieb mit PV-Anlage) beträgt ca. 13.987 m² und für den privaten Bereich ca. 19.016 m².
Zum Anwesen gehört ein großzügiges und gepflegtes Wohnhaus (1-2 Einheiten möglich) mit einem Wintergarten, Kellergeschoss und integrierter Garage sowie ein Carport.
Vom Balkon und vom Wintergarten haben Sie einen schönen Fernblick auf die Felder und Wiesen und die Möglichkeit Ihre eigenen Tiere zu beobachten.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Bäder verteilen. Ein eingeschossiger Wohnhausanbau, ebenfalls unterkellert, bietet Platz für z.B. Ihre Gäste. Der Anbau (Zwischengebäude) verfügt über zwei Zimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² und verbindet das Wohnhaus mit der kleinen Scheune (Maschinenhalle).
Die Maschinenhalle mit integriertem Werkstattbereich, bietet eine Nutzfläche von ca. 145m². Hier liegt eine positive Bauvoranfrage für die Aufstockung für zwei Wohnungen vor.
Die angrenzende und größere Scheune, bietet ca. 1.605 m² Nutzfläche auf verschiedenen Ebenen und wird aktuell als Heu- und Strohlager, für die Pferde- und Hundehaltung (mit einer Trainingsfläche) genutzt.
Der "Hundebereich" umfasst ca. 350 m² Nutzfläche und die Mitnutzung ist an einen Hundeverein vermietet. Die Unterbringung von Hunden sowie die Vermietung der Räume an den Hundeverein, sind Einnahmequellen dieser Liegenschaft.
Die Scheune ist teilweise massiv gebaut und verfügt über eine breite Stallgasse. Dieser Bereich bietet Entwicklungsflächen für z.B. weitere acht Pferdeboxen oder für eine Offenstallhaltung mit angrenzendem Auslauf. Aktuell sind vier Pferdeboxen mit Bewegungsbereich (zwischen den Boxen) und angrenzendem Paddock dort untergebracht.
Eine frühere Genehmigung (aus 2008) erlaubt die Einbringung von 10 Pferdeboxen und einem größeren Offenstall mit Außenpaddock in der Scheune.
In zweiter Ebene der Scheune sind ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten (aktuell Futterlager) vorhanden. Teilweise sind diese Flächen von außen direkt befahrbar. Diese großzügige Scheune bietet sehr viel Ausbaupotenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen.
Der Außenbereich der privaten Hofanlage dient als Auslauf für die Tierhaltung. Ein Hundetrainingsplatz, Hundeauslaufbereiche, Pferdewiesen und zwei überdachte Misten sind zusätzlich vorhanden.
Eine Bauvoranfrage für die Erweiterung der Hunde- und Pferdepension wurde positiv beschieden. So dürfte ein Roundpen (Longier-Zirkel für Pferde), ein Offenstall (Liegehalle), der Ausbau weiterer Pferdeboxen sowie ein Außenreitplatz erstellt werden.
Der betriebliche Grundstücksbereich ist mit einem modernen Stall aus 2012, für die Unterbringung von ca. 3.000 Legehennen bebaut. Der Stall umfasst ca. 500 m² Nutzfläche und ist teilweise automatisiert und zertifiziert.
Eine PV-Anlage mit ca. 29 KWP zur Stromerzeugung dient als weitere Einnahmequelle.
Dieser gewerbliche Betrieb könnte separat vermietet oder verkauft werden.
Natürlich können Sie hier auch Ihre eigenen Ideen verwirklichen und dieses Anwesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erweitern.

Das Landwirtschaftliche Anwesen liegt nur etwa 2 Kilometer von der Warburger Innenstadt entfernt, unweit am Fuße des Desenbergs.
Warburg liegt im östlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und im Süden des Kreises Höxter und hat mit seinen ca. 24.000 Einwohnern alles zu bieten, was eine Kleinstadt bieten kann.
Die gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindung.
Die Nähe zur Autobahn ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Kassel oder Paderborn sind binnen ca. 20 Autominuten zu erreichen.

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