Mehrfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 8 Zimmer 246 m²<br/>Wohnfläche 953 m²<br/>Grundstück Statistischer Bezirk 74 Hamm 59073

Monat
8Zimmer
246 m²Wohnfläche
953 m²Grundstück

Herr Hans-Wolfgang Krahl

KBP-Immobilien & Services GbR

Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand | sehr schöner, großer Garten | beste Wohnlage in Hamm-Heessen

Objektbeschreibung * Wohnen in einer der besten Lagen von Hamm - mit großer Gartenanlage -*

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus in bester Wohnlage von Hamm-Heessen. Das 1938 erbaute Wohnhaus wurde 1995/2006
umfassend renoviert (Elektro-/Installation-/Heizung etc.) und durch einen Anbau erweitert.

Das Objekt verfügt über die folgenden drei Wohnungen:

++Wohnung I DIE EG- WOHNUNG WIRD ZUM 01.02.2025 FREI!
++ damit auch eine Eigennutzung für den/die Käufer zeitnah möglich -

Die ca. 150 m² große, komfortable Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und UG. Die Wohnung ist durch einen neuen Anbau vergrößert worden und verfügt über einen separaten Zugang.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Böden: Fliesen/Marmor, Fußbodenheizung - Decken geputzt/verklinkert,- elektr. Jalousien usw.
Die Wohnung hat einen direkten Zugang zum Untergeschoss (UG). Hier befindet ein großes Zimmer (Arbeit/Kinder) sowie das 2. Bad mit Dusche/WC.

++Gartenanlage
Zur Wohnung I gehört außerdem die Nutzung des schön angelegten, großen Gartens in Südwestlage mit Teich, Gartenhaus, Beleuchtungsanlage, sowie eines großen Carports mit technischer Ausstattung. Der Zugang zum Garten/Carport ist durch ein großes Tor gesichert
- die o.a. Wohnung kann ggf. auch vom Erwerber selbst genutzt werden -

++Wohnung II
Die ca. 57 m² große, gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet.

++Wohnung III
Die ca. 39 m² große Zweiraumwohnung (Schlafzimmer, Wohnzimmer/Küche) befindet sich im DG und ist mit einem modernen Badezimmer ausgestattet (Dusche, Fenster).

++Günstige Energiekosten
Die Gasheizung ist mit der Solaranlage gekoppelt. Dadurch werden die Heizkosten reduziert.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Garage. Alle Wohnungen inkl. Garage sind komplett vermietet. Die Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete) betragen 25.000 € p.a. Raumaufteilung Die Raumaufteilungen können sie dem angehängtem Grundriss entnehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

Statistischer Bezirk 74, Hamm (59073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr schöne und sehr ruhige Lage in Hamm–Heesen (Dorf) mit sehr guter Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten und sehr gute Einkaufmöglichkeiten in der Nähe des Objekts.
Das Naturschutzgebiet Lippe und die Wasserschlösser Schloss-Heessen und Schloss-Oberwerries befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

+ Die Barbara- Kliniken sind fußläufig erreichbar+

Die Hammer Innenstadt und der Hauptbahnhof Hamm (ICE - Halt) sind ca. 4 - 5 km vom Objekt entfernt. Die Hochschule Hamm - Lippstadt, das Maximare sowie der Kurpark sind nur ca. 2-3 KM vom Objekt entfernt und gut fußläufig erreichbar.
Der OT Heessen verfügt über eine eigenen Bahnhof (Hauptstrecke Dortmund - Bielefeld) an dem alle Regional-Züge halten. Der Bahnhof ist ca. 2 KM vom Objekt
entfernt.

..... und zur Innenstadt von Münster sind es auch nur ca. 35 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938/2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.642,28 €/m²

Provision für Käufer

4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.120 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für weitere Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Stichworte Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Sumpstr. 30, 59071 Hamm

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Online-ID: 2l3wd47