Wohnung zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Buchholz Duisburg 47249

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-Oberkassel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten Un TG-Stellplatz

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität ermöglicht. In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung gelegen, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und viel Grün aus, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnbereich, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Der Balkon führt weiter zu einem angrenzenden Gartenbereich, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt und viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die einen eigenen Außenbereich schätzen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche Flexibilität und können individuell als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Besucher zu Gast sind. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne oder eine großzügige Dusche sowie alle nötigen sanitären Einrichtungen.

Ein kleiner Abstellraum schafft weiteren Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Die Wohnung ist so gestaltet, dass jeder Raum sinnvoll genutzt werden kann und ausreichend Platz bietet, um die individuellen Wohnbedürfnisse der Bewohner zu erfüllen.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Aufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Der Balkon und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein naturnahes Wohngefühl, das diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien macht, die Wert auf Raum, Ruhe und Flexibilität legen.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 613,72 € kalt vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Tiefgarage
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Laminat, Teppich
vermietet

Lage

Buchholz, Duisburg (47249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Duisburg-Buchholz ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Süd. Geprägt durch eine Mischung aus urbanem Wohngebiet, grünen Freiflächen und guter Infrastruktur, zählt Buchholz zu den beliebten Wohngegenden der Stadt.

Der Stadtteil grenzt im Norden an Duisburg-Wanheimerort, im Westen an Wanheim-Angerhausen, im Süden an den Stadtteil Huckingen und im Osten an Großenbaum. Seine Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen der städtischen Dynamik und einer naturnahen Umgebung. Durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Wanderwegen, ist Buchholz ein attraktiver Standort für Freizeit- und Naturliebhaber.

Buchholz ist durch die A59 sowie die B8 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Duisburg-Buchholz bietet zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, sodass die Innenstadt Duisburgs und auch andere größere Städte im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Innerhalb des Stadtteils sorgen Buslinien für eine zuverlässige Nahverkehrsanbindung.

Die Wohngebiete in Buchholz zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus, von Einfamilienhäusern bis zu modernen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen. Besonders die Sittardsberger Allee, eine zentrale Einkaufsstraße, bietet eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Insgesamt ist Duisburg-Buchholz ein Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der verkehrsgünstigen Lage macht ihn sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

279000 €

2.846,94 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

440 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.846,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

827 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.765 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Düsseldorf - Büro Düsseldorf-OberkasselGewerblicher Anbieter

Dominikanerstr. 5, 40545 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4bc5w

Referenznummer: DC-DUE24098