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VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander Kessler
VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander Kessler

Bauernhaus zum Kauf
998000 €3.264 €/m²
Finanzierung ab 3902 €/Monat
12Zimmer
305,8 m²Wohnfläche
8.500 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander Kessler
Herr Dany-Alexander Kessler
VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander Kessler
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Eindrucksvoller Landsitz mit malerischem Panorama und reichlich Raum zur Entfaltung

In idyllischer Lage auf einer Anhöhe im reizvoll-hügeligen Holzland, zwischen Erlbach und Wurmannsquick, finden Sie dieses Anwesen in einer beschaulichen Weilerlage mit traumhafter Fernsicht in alle Himmelsrichtungen.

Als Ersatzbau einer ursprünglich landwirtschaftlichen Hofstelle wurde das Landhaus im Jahr 2000 energetisch hochwertig errichtet. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Mauersteinen der Firma Liapor gebaut, die für ein energetisch und ökologisch hochwertiges Mauerwerk sorgen. Auf zwei Etagen stehen Ihnen bereits ca. 306 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit wenig Aufwand noch erweitert werden könnten. An der Nordseite grenzt an das neu errichtete Gebäude ein Teil des ursprünglichen Wohnhauses an, von dem im Prinzip nur noch die Grundmauern und das Dach erhalten sind. Dies bietet zusätzliches bauliches Erweiterungspotenzial.
Neben dem im Jahr 2000 neu errichteten Wohnhaus, inklusive Altbestand, finden Sie auf dem Anwesen noch zwei großflächige Nebengebäude in L-Form, die ursprünglich als Stallungen dienten und aktuell teilweise als Lagerfläche genutzt werden. Der überwiegende Teil dieser Stallungen wurde Mitte der 80er Jahre in der heutigen Form erbaut. Gemeinsam mit dem Wohnhaus ergibt sich die klassische Form eines Dreiseithofes mit Innenhof und Umgriff. Ergänzt wird die Hofstelle durch eine kleine, denkmalgeschützte Hofkapelle aus dem 19./20. Jahrhundert, die auf das ursprüngliche landwirtschaftliche Anwesen zurückzuführen ist.
Auf den üppigen Dachflächen dieser Gebäude wurde Ende 2010 eine PV-Anlage mit 131,5 kWp installiert, die dem Eigentümer einen ordentlichen Überschuss von ca. 30.000 € im Jahr liefert.

Das Ensemble aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Kapelle steht auf einem ca. 8.500 m² großen Grundstück mit üppigem Bewuchs und herrlich viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und zur Selbstverwirklichung in vielerlei Richtungen.

Vom Seminarzentrum oder anderen gewerblichen Nutzungen (Nutzungsänderung durch das Landratsamt vorausgesetzt) bis hin zum Mehrgenerationen-Haus - hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen.

An diesem Ort der Ruhe und Entspannung spürt man die Harmonie der Landschaft und das Potenzial dieses Anwesens.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
998000 €
3.263,78 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.598 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.123 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.980
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 6.70, Distanz zur Realschule: 18.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 15.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.90, Distanz zum Bus: 2.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Mühldorf am Inn - Dany-Alexander KesslerGewerblicher Anbieter
Katharinenplatz 8, 84453 Mühldorf am Inn
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Partnerschaft
Herr Dany-Alexander KesslerDein Kontakt
Online-ID: 2fdge5f
Referenznummer: 24 338 015
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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