Bauernhaus zum Kauf

998000 €998.000 €3.264 €/m²

Finanzierung ab 4069 €/Monat

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12Zimmer

305,8 m²Wohnfläche

8.500 m²Grundstück

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Niederach, Erlbach (84567)

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In idyllischer Lage auf einer Anhöhe im reizvoll-hügeligen Holzland, zwischen Erlbach und Wurmannsquick, finden Sie dieses Anwesen in einer beschaulichen Weilerlage mit traumhafter Fernsicht in alle Himmelsrichtungen.

Als Ersatzbau einer ursprünglich landwirtschaftlichen Hofstelle wurde das Landhaus im Jahr 2000 energetisch hochwertig errichtet. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Mauersteinen der Firma Liapor gebaut, die für ein energetisch und ökologisch hochwertiges Mauerwerk sorgen. Auf zwei Etagen stehen Ihnen bereits ca. 306 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit wenig Aufwand noch erweitert werden könnten. An der Nordseite grenzt an das neu errichtete Gebäude ein Teil des ursprünglichen Wohnhauses an, von dem im Prinzip nur noch die Grundmauern und das Dach erhalten sind. Dies bietet zusätzliches bauliches Erweiterungspotenzial.
Neben dem im Jahr 2000 neu errichteten Wohnhaus, inklusive Altbestand, finden Sie auf dem Anwesen noch zwei großflächige Nebengebäude in L-Form, die ursprünglich als Stallungen dienten und aktuell teilweise als Lagerfläche genutzt werden. Der überwiegende Teil dieser Stallungen wurde Mitte der 80er Jahre in der heutigen Form erbaut. Gemeinsam mit dem Wohnhaus ergibt sich die klassische Form eines Dreiseithofes mit Innenhof und Umgriff. Ergänzt wird die Hofstelle durch eine kleine, denkmalgeschützte Hofkapelle aus dem 19./20. Jahrhundert, die auf das ursprüngliche landwirtschaftliche Anwesen zurückzuführen ist.
Auf den üppigen Dachflächen dieser Gebäude wurde Ende 2010 eine PV-Anlage mit 131,5 kWp installiert, die dem Eigentümer einen ordentlichen Überschuss von ca. 30.000 € im Jahr liefert.

Das Ensemble aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Kapelle steht auf einem ca. 8.500 m² großen Grundstück mit üppigem Bewuchs und herrlich viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und zur Selbstverwirklichung in vielerlei Richtungen.

Vom Seminarzentrum oder anderen gewerblichen Nutzungen (Nutzungsänderung durch das Landratsamt vorausgesetzt) bis hin zum Mehrgenerationen-Haus - hier finden Sie ausreichend Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen.

An diesem Ort der Ruhe und Entspannung spürt man die Harmonie der Landschaft und das Potenzial dieses Anwesens.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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