Wohnung zum Kauf 314.500 € 3 Zimmer 77,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Dinkelsbühl Dinkelsbühl 91550

Monat
3Zimmer
77,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

brenner IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Anleger aufgepasst - Neubau Lui18: 3 Zimmer - Wohnung ( Nr. 1 )

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!!! 13 von 14 Wohnungen verkauft - jetzt schnell sein, nur noch diese WOHNUNG ZUM VERKAUF !!!

Im August 2024 ist Baubeginn unseres Bauprojektes "Lui18", in der Luitpoldstraße 18, 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken.

Es entsteht ein in Massivbauweise teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, im Erdgeschoss befinden sich die Garagen, im Untergeschoss jeweils die Abstellräume.

Aufgrund der Größe und Zuschnitt der Wohnung ist diese perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung Nr. 1, welche hier zum Kauf angeboten wird, befindet sich im 1. Obergeschoss, barrierearm durch einen entsprechenden Personenaufzug.

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Beispielrechnung:
Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

Von den 14 entstehenden Wohnungen sind Stand heute ( 11.06.2024 ) bereits 13 verkauft - bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die ausführlichen Unterlagen samt Verkaufspreisliste.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezug ca. Ende 2026
Garage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dinkelsbühl, Dinkelsbühl (91550)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

91550 Dinkelsbühl, Luitpoldstraße 18

Im März 2024 ist Baubeginn des vorgelagerten Kreisverkehrs, welcher zu einer Verkehrsberuhigung beiträgt. Im Jahr 2025 soll mit dem Bau der B25 - Ostumfahrung begonnen werden, dann haben Sie im Lui18 eine perfekte Lage - gegenüber sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, und nur 300 Meter fußläufig zur Altstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

314500 €

4.063,31 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.063,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.819 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.353 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

brenner IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Segringer Str. 25, 91550 Dinkelsbühl

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e72257

Referenznummer: TB9201