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BAUR Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
498000 €1.844 €/m²
Finanzierung ab 1977 €/Monat
10Zimmer
270 m²Wohnfläche
522 m²Grundstück

BAUR Immobilien GmbH
Herr Ben Baur
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360° | Attraktives 3-Familienhaus mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial in Rottenacker

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottenacker präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 522 m². Das Haus liegt nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet damit eine ideale Anbindung für Pendler oder Reisende. Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen sowie ein direkt angrenzendes Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² verteilt sich auf drei Einheiten: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Aktuell ist eine der Wohnungen im Erdgeschoss seit Mitte 2016 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 744 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss war bis zum 1. Januar 2025 für 700 € kalt vermietet, während die Dachgeschosswohnung zuletzt für 693 € kalt vermietet wurde. Das Nebengebäude, das direkt an das Wohnhaus angrenzt, bietet neben den vier Garagen im Erdgeschoss eine Vielzahl ungenutzter Flächen, die ein enormes Potenzial für eine zusätzliche Nutzung oder einen Ausbau bieten. Eine Garage ist derzeit für 240 € monatlich vermietet, eine weitere für 200 €, während die dritte Garage an die vermietete Erdgeschosswohnung gekoppelt ist und eine Miete von 70 € einbringt. Die vierte Garage war zusammen mit der Dachgeschosswohnung für 80 € vermietet und ergänzt das Angebot. Die aktuellen monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.254 € (744 € aus der vermieteten Wohnung und 510 € aus den Garagen). Vor dem 1. Januar 2025 betrugen die monatlichen Gesamteinnahmen 2.727 € (2.137 € aus den drei Wohnungen und 590 € aus den Garagen). Das Haus selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche praktische Details.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
498000 €
1.844,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.844,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
951 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.584 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.023
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Waldseer Straße 3, 88250 Weingarten
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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2h2535n
Referenznummer: 16542
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