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Engel&Völkers Residential GmbH
Engel&Völkers Residential GmbH

Haus zum Kauf
1800000 €4.813 €/m²
Finanzierung ab 7039 €/Monat
10Zimmer
374 m²Wohnfläche
3.841 m²Grundstück

Engel&Völkers Residential GmbH
Herr Fedor Alexander Radmann
Engel&Völkers Residential GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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Vielseitiges Anwesen in Ramsau – Ruhige Lage mit großem Potenzial

Dieses großzügige Anwesen im idyllischen Bergsteigerdorf Ramsau bei Berchtesgaden bietet eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gewerbeobjekt, Mehrparteienhaus, Ferienvermietung oder Kombination aus allem – diese Immobilie ist äußerst flexibel.

Das Anwesen liegt auf einem ca. 3.841 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage mit Blick auf die umliegenden Berge. Das Gebäude wurde 1983 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Es ist in einem sehr guten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau, und die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Eine neue Pelletsheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine Solaranlage, die beide 2017 installiert wurden.

Die vier Wohneinheiten bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 374 m². Sie teilen sich auf in zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 115 m² sowie zwei weitere Einheiten mit ca. 70 m² und ca. 74 m². Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei der Wohnungen durch eine bestehende, derzeit verschlossene Wendeltreppe zu einer großen Einheit zu kombinieren. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 250 m², darunter ein Ausstellungsraum, Büroflächen und Werkstätten. Darüber hinaus liegt ein genehmigter Bauplan vor, der den Umbau der Gewerbeflächen in zwei zusätzliche Wohneinheiten ermöglicht. Lagerflächen von ca. 153 m² ergänzen das vielseitige Raumangebot. Ein Teil der Lagerflächen kann auch für zwei weitere großzügige Carports genutzt werden.

Der Außenbereich umfasst eine großzügige Gartenfläche, eine Terrasse, einen Außenpool sowie ein Blockhaus. Mehrere Parkmöglichkeiten sind vorhanden, darunter drei Garagen, zwei Carports und zahlreiche Außenstellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Bergblick, Fernblick
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
1800000 €
4.812,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.812,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.350 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.922 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
7.178
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiedaten
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 116,10, Baujahr_Pelletheizung: 2024, Baujahr_Gebäude: 1983, Energieklasse: D

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel&Völkers Residential GmbH
Engel&Völkers Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Waaggasse 8, 83435 Bad Reichenhall
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Fedor Alexander RadmannDein Kontakt
Online-ID: 2hgpu58
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Herr Fedor Alexander Radmann
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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