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Einfamilienhaus zum Kauf
170000 €939 €/m²
Finanzierung ab 685 €/Monat
5Zimmer
181 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Merchweiler

Sie suchen ein Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren genau das Richtige für Sie sein! Auf ca. 181 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für kreative Ideen und individuelle Wohnträume. Hier können Sie mit handwerklichem Geschick und einer durchdachten Modernisierung ein wunderschönes Zuhause für sich und Ihre Familie schaffen.

Haus mit Charme - und Sanierungsbedarf

Das Haus wurde über die Jahrzehnte teilweise modernisiert, doch eine umfassende Sanierung ist notwendig, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Besonders folgende Bereiche sollten erneuert werden:

.Badezimmer aus den 1980er Jahren, die modernisiert werden sollten.
.Dachsanierung aus den 1980er Jahren, die überprüft und eventuell erneuert werden muss.
.Doppeltverglaste Fenster aus den 1980er Jahren, die nicht mehr dem heutigen Energiestandard entsprechen.
.Heizkessel aus dem Jahr 2000, der mittelfristig ersetzt werden sollte.
.Elektrik und Wasserleitungen, die möglicherweise modernisiert werden müssen.

Mit einer liebevollen Sanierung können Sie den Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig modernste Wohnstandards integrieren.

Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum

Das Haus bietet großzügige Räumlichkeiten mit viel Potenzial.

Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche, inkl. 6,5 m² Balkonanteil)

Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin - ein echtes Highlight mit viel Gemütlichkeit. Mit einer Renovierung können Sie hier eine stilvolle, moderne Wohnatmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche bietet Platz für gesellige Kochabende, benötigt jedoch eine Erneuerung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Dachgeschoss (ca. 57 m² Wohnfläche, inkl. 0,65 m² Balkonanteil)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die nach einer Renovierung eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bieten. Das Hauptbadezimmer ist funktional, jedoch renovierungsbedürftig, sodass Sie es nach Ihren Vorstellungen modernisieren können.

Garten mit viel Potenzial

Das ca. 700 m² große Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Mit etwas Pflege und Neugestaltung kann hier eine grüne Oase entstehen - ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für entspannte Stunden oder blühender Nutzgarten.

Fazit: Ein Haus für Macher!

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Mit der richtigen Sanierung verwandeln Sie dieses Objekt in ein individuelles Zuhause voller Charme und Wohlfühlatmosphäre. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Geschichte in ein modernes, gemütliches Heim zu verwandeln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
170000 €
939,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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939,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
728 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.925 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

FKS Immobilien GmbH
FKS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Breiter Weg 8 A, 66265 Heusweiler
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian LeistDein Kontakt
Online-ID: 2h72x5r
Referenznummer: 5420
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Herr Maximilian Leist
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen