Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.650,41 €/m²

Finanzierung ab 1828 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Gallnerweg 3, Oberpiebing, Salching / Oberpiebing (94330)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Salching / Oberpiebing bietet alles, was das Herz begehrt.
Es steht aktuell leer und kann jederzeit bezogen werden.
Gebaut in massiver Ziegelbauweise (36er Hohllochziegel) im Jahr 1995 und in einem gepflegten Zustand, besticht es durch seine durchdachte Architektur und praktische Raumaufteilung. Mit Nutzfläche von ca. 152 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Alle Innenräume wurden gerade eben im September diesen Jahres komplett fachmännisch gemalert, so dass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über Gäste-WC, Abstellraum, separate Küche, offenen Wohn-Ess-Bereich mit direkten Zugang zur über 20 qm großen nach Süden ausgerichteten Terrasse und kleinen aber feinen angrenzenden ebenerdigen Garten (ca. 100 m²). Im oberen Geschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das klassische Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken und verspricht Komfort und Funktionalität.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Ein Schmankerl ist der beheizte ca. 30 qm großer Kellerraum, der prima als Hobby-, Fitnessraum oder auch großzügiges Büro die Wohnfläche ergänzt und Platz für weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
In einem weiteren Naßraum im Keller ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht und auch eine Dusche mit Waschbecken verbaut. Damit steht dem künftigen Bewohnern frei, den Kellerbereich Einliegerwohnung nutzen zu können.
Der Spitzboden, erreichbar über eine Klappleiter, bietet weiteren praktischen Stauraum.

Mit seiner ruhigen Lage in Salching/Oberpiebing und der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien oder auch ruhesuchende Bewohner.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses gepflegte Einfamilienhaus zu besichtigen und sich von seinen zahlreichen Vorzügen überzeugen zu lassen

Oberpiebing ist eine charmante zu Salching gehörende Gemeinde in der Nähe von Straubing in Niederbayern. Die Bewohner dieses idyllischen Ortes genießen eine ruhige und entspannte Lebensweise, fernab vom hektischen Treiben der Stadt.
Salching bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, ihren täglichen Bedarf bequem zu decken.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Supermärkte inkl. Getränkehandel, Handwerk, etc.).
In der Umgebung finden Sie gemütliche einheimische Gasthäuser und Restaurants mit bayrischer
Küche. Eine Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in der Nähe, als auch Fachhochschule und Universität in den leicht erreichbaren Städten Straubing und Regensburg sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot.

Die Region ist bekannt für zahlreiche Naherholungsgebiete, Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Seenlandschaft, Skitouren, Radfahren, Angeln, bis hin zum angrenzenden Bayrischen Wald Der Donauradweg verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet großartige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Gemeinschaft in Salching ist herzlich und freundlich, was es leicht macht, neue Kontakte zu knüpfen und sich in der Nachbarschaft wohl zu fühlen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten die Möglichkeit, sich mit anderen Bewohnern auszutauschen und neue Freundschaften zu schließen.

In Salching zu wohnen bedeutet, in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung zu leben, die das Beste aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort vereint. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die ein ruhiges und gleichzeitig aktives Lebensumfeld schätzen.

Stichworte Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.64, Distanz zur Realschule: 6.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.64, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Flughafen: 12.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.13, Distanz zur Autobahn: 12.94, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung