Doppelhaushälfte zum Kauf 1.099.900 € 5 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 296 m²<br/>Grundstück Dießen Dießen 86911

Monat
5Zimmer
154 m²Wohnfläche
296 m²Grundstück

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Herr Heribert Maier

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Im Herzen von Dießen

In guter Wohnlage von Dießen am Ammersee genießen Sie die Ruhe und sind doch in wenigen Gehminuten mitten im Ortszentrum, das Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Geschäften, Ärzten, Apotheken, etc. bietet. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten am Marienmünster und am Ammersee.

Das Doppelhaus wird bis zum Frühjahr 2025 durch einen erfahrenen Bauträger in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet. Zur Doppelhaushälfte gehören ein Stellplatz und eine Garage.

Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.

Das Doppelhaus wird energetisch hochwertig gebaut und erreicht die Energieeffizienz A+ durch die ökologische Luft-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und einer zusätzlichen Photovoltaikanlage.

Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 193 m² bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für die ganze Familie.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene Wohn- /Ess- / Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse und in den Garten.

Der Flur mit Garderobe und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche optimale Wohnverhältnisse.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer. Optional kann auch ein weiteres Duschbad mit eingebaut werden.

Das Haus ist mit einem Hobbykeller, einem Vorratskeller, dem Waschraum und dem Heizraum voll unterkellert.

Der Hobbykeller ist nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt, obwohl die großen Kellerfenster gute Lichtverhältnisse schaffen und z.B. ein schönes Arbeitszimmer möglich ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Dießen, Dießen (86911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität.

Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.

Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.

Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:

- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer "Dießen"
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden "Szenetreffs"

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1099900 €

7.464,29 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.464,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.313 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.813 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist fast fertiggestellt und kann im Frühjahr 2025 bezogen werden.
Sonderwünsche, z.B. Duschbad im Dachgeschoss sind gegen Aufpreis noch möglich.
Sie erhalten die Doppelhaushälfte schlüsselfertig, inklusive Garage und Stellplatz sowie Außenanlagen (Zäune und Raseneinsaat). Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech

10 Jahre Partnerschaft

Herr Heribert MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyyj5r

Referenznummer: 1/20/084-084/010400