Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung | ca. 185 m² Wohnfläche | ca. 409 m² Grundstücksfläche | 54309 Newel bei Trier (Butzweiler)
Ideal für Luxemburg-Pendler/Grenzgänger oder Kapitalanleger: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (185 m², zwei Garagen und zwei Stellplätze)
Aufteilung der Immobilie:
EG | Souterrain: 1 großes Wohn- und Schlafzimmer mit Pantryküche, 1 kleines Büro / Hobbyraum und 1 Bad mit Dusche | ca. 35 m² Wohnfläche
1. OG: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche (inkl. Einbauküche und Elektrogeräte), Tageslichtbad mit Dusche | ca. 75 m² Wohnfläche
DG: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche (aktuell als begehbar Kleiderschrank genutzt), 1 Bad mit Badewanne | ca. 75 m²
Gartenhaus mit Sat-TV und Grillstelle | Wintergarten
Die Immobilie wurde 1974 gebaut und über die Jahre stets renoviert. Die Ölheizung ist von 1994. Das vollgeschalte Dach (Naturschiefer und Kupferstehfalz) ist aus dem Jahr 2004. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2017 erneuert.
Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen (eine mit Direktzugang ins Haus) und Hauswirtschaftsraum wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus ohne zusätzlichen Aufwand wieder in drei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu teilen. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, sowie eigenes Tageslichtbad. Das Apartment im Erdgeschoss verfügt über ein Bad sowie eine Pantryküche. Letzteres ist ideal für einen Jugendlichen, der mehr Privatsphäre genießen möchte oder für Studenten oder auch einfach für Gäste. Den Garten zieren aufgrund der Hanglage zwei gepflasterte, pflegeleichte Terrassen sowie eine mit Holzdielen versehene Terrasse auf verschiedenen Ebenen sowie ein Wintergarten. Auf der obersten Terrasse steht ein vollisoliertes Gartenhaus, welches selbst in den Wintermonaten zu gemütlichen Stunden einlädt. Neben dem Gartenhaus befindet sich eine kleine Wiese.
Gleich gegenüber befindet sich die Dorfbäckerei und ein Tierarzt. Die Ortschaft selbst liegt zudem inmitten eines Premium-Wanderpfads. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und im Nachbarort einen Kindergarten.
Insgesamt ist die Immobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Familien, Freiberufler, Kapitalanleger oder Grenzgänger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.
