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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
995000 €1.856 €/m²
Finanzierung ab 4004 €/Monat
357 m²Fläche

IDEALE KAPITALANLAGE MIT 2 GE UND 3 WE IN LÜBECK-KÜCKNITZ

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine solide Bauweise und umfasst eine Gewerbeeinheit sowie sechs Wohneinheiten. Die Erdgeschossfläche ist derzeit an die Deutsche Bank vermietet, wobei der Mietvertrag bis zum 31.10.2025 läuft. Die Nachfolgevermietung befindet sich bereits in aktiver Vermarktung.
Das Dachgeschoss wurde in den Jahres 2010/2011 vollständig ausgebaut, im gleichem Zuge wurde das Dach erneuert sowie die Fassade gedämmt.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Gebäudes verteilen sich die drei Wohnungen sowie eine Bürofläche, die komfortables Wohnen ermöglichen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch drei zuverlässige Gas-Zentralheizunge der Marken Buderus (BJ. 2020), Vaillant (Bj. 2023) und Junkers (Bj. 2010) beheizt. Zudem verfügt die Gewerbefläche im Erdgeschoss über eine eigene Kellerfläche, die ebenfalls Teil der Vermietung ist.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1963

Preise

Kaufpreis
995000 €
1.856,34 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.201,76 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.856,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.318 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.872 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.109
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 179,00 m², Nutzfläche: 357,00 m², Gesamtfläche: 357,00 m², vermietbare Fläche: 536,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG
Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHGGewerblicher Anbieter
Alstertwiete 3, 20099 Hamburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel ReentsDein Kontakt
Online-ID: 2huhu5r
Referenznummer: 11273
Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG
Herr Daniel Reents
Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen