Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €4.596 €/m²

Finanzierung ab 5242 €/Monat

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8Zimmer

272 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Derne, Dortmund (44329)

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Willkommen in der begehrtesten Wohnlage Dortmund-Dernes! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet einen perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Auf einem großzügigen, rechteckig geschnittenen Grundstück von 900 m² und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² vereint die Immobilie modernen Stil, Nachhaltigkeit und Flexibilität - mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das 2014 erbaute Haus besticht durch höchste Bauqualität und wertvolle Materialien: von den stilvollen, lichtdurchfluteten Räumen bis hin zur energieeffizienten Ausstattung. Als Niedrigenergiehaus ist es mit einer modernen Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und einer innovativen Belüftungsanlage ausgerüstet, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wohnweise ermöglicht.

Das Haupthaus führt vom großzügigen Wohnzimmer direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den prachtvollen Garten - ein Highlight, das Raum für Erholung und Naturgenuss bietet. Der gepflegte Garten besticht durch ein gut ausgestattetes Blumenbeet und eine sich harmonisch einfügende Hecke aus portugiesischem Kirschlorbeer, die für natürlichen Sichtschutz und eine wunderbare Einbettung in die Landschaft sorgt. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar und verleiht dem Garten eine beruhigende Weite. Die pflegeleichte Gestaltung des Grundstücks rundet das Bild ab: Eine automatische Rasensprinkleranlage sorgt für die optimale Bewässerung, und der eingebaute Rasenmäher übernimmt einen Großteil der Pflege - so bleibt Ihnen mehr Zeit, die idyllische Umgebung zu genießen.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haupthaus über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC und ein weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Übergang zum traumhaften Garten schaffen. Hier lassen sich erholsame Stunden in einem lichtdurchfluteten Ambiente verbringen, das mit einem cleveren Beleuchtungskonzept, dimmbaren Leuchten und natürlichem Tageslicht für eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre sorgt. Der offen gestaltete Essbereich geht nahtlos in das Wohnzimmer über und bietet eine hochwertige Küche mit allen Annehmlichkeiten, darunter ein Teppanyaki-Grill sowie ein kleiner Vorratsraum - ideal für Kochliebhaber.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein privater Masterbereich mit einem großen Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie einem luxuriösen Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Zudem befindet sich im Obergeschoss der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Technik für die interne Belüftung befindet.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche) bietet ein attraktives Nutzungspotenzial: Mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Terrasse eignet sie sich hervorragend als abgeschlossener Wohnbereich für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Auch der Technikraum mitsamt Wärmepumpe ist hier vorhanden. Alternativ kann die Einliegerwohnung einfach über einen Durchbruch vom Eingangsbereich des Haupthauses wieder in eine gemeinsame Einheit integriert werden. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die gerne gemeinsam unter einem Dach leben, aber auch einen separaten Bereich nutzen möchten.  

Die hochwertigen und energieeffizienten Materialien, durchdachten Nutzungsmöglichkeiten und die pflegeleichte Gestaltung machen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung