Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €2.255 €/m²

Finanzierung ab 783 €/Monat

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5Zimmer

83,8 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Grimersum, Krummhörn / Grimersum (26736)

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Im schönen Warftendorf Grimersum befindet sich dieses teilmodernisierte Satteldachhaus mit Nebengebäude und Garten aus dem Baujahr 1966.

Es wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Eigentums-Grundstück mit rund 700 m².

Im Innern des Hauses finden Sie rund 83 m² Wohnfläche. Zudem bieten der Keller und das Nebengebäude Ihnen praktische Nutzfläche.

Zahlreiche Modernisierungen wurden in den vergangen Jahren an der Liegenschaft vorgenommen. Von den Fenstern und Türen über Bad & WC, die Elektrik bis hin zu den Bodenbelägen und der Therme.

Erdgeschoss:
Nach der bereits erneuerten Haustüre begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der am Boden mit Fliesen ausgelegt ist.

Direkt zur Rechten geht es durch eine praktische Holz-Schiebetür in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche älteren Datums versehen (Spülmaschine defekt). Am Boden ist PVC verlegt.

Vor Kopf erreicht man das freundliche Wohnzimmer. Dort ist am Boden Klick-Vinyl zu finden. Ein 3-flügeliges Fenster sorgt für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumklima.

Einen Raum weiter ist aktuell ein kombiniertes Arbeits/-Esszimmer eingerichtet. Dieser Raum könnte jedoch auch als Schlafzimmer fungieren, wenn ebenerdiges Wohnen gewünscht ist.
Am Boden ist hier Laminat verlegt.

Über einen zweiten kleinen Flur gelangt man zum Badezimmer und auch ins Freie. Der Flur bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das hell geflieste Bad wurde bereits saniert und ist mit 2 Fenstern ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken sind hier vorhanden.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Von einem kleinen Flur gehen alle Räume ab. 3 Schlafzimmer und ein WC sind hier zu nennen.

Das erste Schlafzimmer bietet Ihnen abzüglich der Schrägen rund 11 m² Wohnfläche und ist mit Teppich ausgelegt (darunter Betonfußboden). 2 Fenster mit Rollläden sind hier vorhanden.

Von diesem Raum aus erreicht man auch den Dachboden. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt. Der Dachboden ist begehbar und bietet Ihnen Stehhöhe.

Die beiden anderen Schlafzimmer sind etwas kleiner (beide rund 9 m²) und mit Laminat ausgelegt.

Das freundliche kleine WC ist in Schwarzweiß gefliest. Hier ist noch ein Holzfenster verbaut, welches klemmt.

Außen:
Das Haus punktet im Außenbereich u.a. mit einem massiv gebauten Nebengebäude. Auch hier wurden Fenster und Türen bereits erneuert. Das Nebengebäude verfügt über 2 Eingänge und 2 geflieste Räume.

Hier ist auch die Gas-Brennwerttherme (2018) untergebracht. Das Nebengebäude verfügt auch über einen kleinen Dachboden.

Der Garten ist durch eine Hecke eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die überdachte Terrasse ist, genau wie der Garten, sichtgeschützt und somit idealer Aufenthaltsort in der Freizeit.

In der älteren Blechgarage kann man Gartengeräte und Mülltonnen sicher verstauen. Davor kann man seinen PKW sicher abstellen.

Fazit: Diese gemütliche Liegenschaft mit Garten ist das ideale Zuhause für ein Paar mit Kind und/oder Hund.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344,5 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s) Stichworte Nutzfläche: 21,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 6.30, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 18.80, Distanz vom Zentrum: 11.00