Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.060.000 € 954 m²<br/>Wohnfläche 1.786 m²<br/>Grundstück Völksen Springe 31832

Monat
954 m²Wohnfläche
1.786 m²Grundstück

Herr Alexander Voll

Alexander Voll Immobilien e.K.

* Anlageobjekt mit 18 vermietbaren Einheiten * - stilvolle Wohnanlage in Springe/Völksen

Objektbeschreibung •Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten in Springe/Völksen
•10 Wohnungen, davon 9 aktuell vermietet
•7 Garagen, davon 6 aktuell vermietet
•Werkstatt, z. Zt. Leerstand
•insgesamt ca. 954 m² Wohnfläche + Nfl.
•ca. 1.786 m² Grundstück
•ehem. Resthof, ca. 1994/96 zu Wohnzwecken ausgebaut
•Neuaufbau mit Erhalt der Fachwerkfassade
•ISO-Kunststofffenster, größtenteils mit Sprossen
•Gas- u. Ölheizungsanlagen
•Nebengebäude mit Garagen u. Abstellflächen
•jährliche IST-Mieteinnahmen ca. 59.669,- €
•jährliche SOLL-Mieteinnahmen ca. 72.029,- €
Objektbeschreibung Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um einen ehemaligen Resthof, dessen Scheune bzw. Stallungen in der Zeit von ca. 1994 bis 1996 aufwändig saniert und zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Nebengebäude des Resthofes im Kern neu aufgebaut. Die vorhandene Konstruktion sowie die ursprüngliche Fachwerkfassade wurden dabei
im Wesentlichen erhalten, so dass sich das ländliche Anwesen heute als markanter Blickfang mit nostalgischem Charme im Ortskern von Völksen präsentiert.

Eine genaue Angabe des ursprünglichen Baujahres ist trotz umfangreich erfolgter Recherchen
aufgrund fehlender Dokumente leider nicht möglich.

Das Anlageobjekt mit 10 Wohneinheiten, 7 Garagen, Werkstatt und Nebengebäude
befindet sich auf einem ca. 1.786 m² großen Grundstück.

Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.669,- € p.a.
Die SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. 72.029,- € p.a.

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Völksen, Springe (31832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Völksen, einem Ortsteil der Stadt Springe, die südlich der Landeshauptstadt Hannover mitten im Städtedreieck Hannover–Hameln–Hildesheim liegt.

Eine verkehrsgünstige Lage ist durch die direkte Anbindung über die B 217 (Hannover–Hameln) gegeben. Die Anschlussstelle zur Autobahn A2 ist ca. 20 km entfernt. Völksen ist an die S-Bahn Linie angebunden.

Die Stadt Springe bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Fachgeschäfte.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden.

Außerdem bietet die Region rund um Springe viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

1060000 €

1.111,11 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

933 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.901 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.

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Hildesheimer Str. 2E, 31275 Lehrte/Hämelerwald

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g3bj5s

Referenznummer: 1622