Version: 8.6.2Navigation überspringen

Haus zum Kauf
365000 €2.920 €/m²
Finanzierung ab 1449 €/Monat
5,5Zimmer
125 m²Wohnfläche
390 m²Grundstück

Massiv erbautes Reihenhaus in ruhiger Lage von Tiengen zu verkaufen

Massives Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Tiengen zu verkaufen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt mit seiner soliden Massivbauweise und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien sowie Grenzgänger, die die Nähe zur Schweizer Grenze schätzen und eine gute Anbindung suchen. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Tiengen, vereint das Haus großzügige Wohnflächen mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlicher Wohnraum steht im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, welcher nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist, jedoch vielseitig nutzbar bleibt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Zusätzlich gibt es ein vollausgebautes Zimmer im Kellerbereich mit ca. weiteren 15 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 390 m² Fläche, das viel Platz für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein gepflegter Garten sowie ein Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und laden zu entspannten Stunden im Freien ein, egal zu welcher Jahreszeit.

Neben der Wohnfläche stehen diverse Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine PKW-Garage und ein Keller mit Stauraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Die Parkplatzsituation ist durch die Garage äußerst komfortabel und wettergeschützt sowie praktisch gelegen.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand, weist jedoch in bestimmten Bereichen einen Instandhaltungsstau auf. Die ungedämmte Fassade und die innen gedämmte Satteldach-Konstruktion bieten Potenzial für energetische Modernisierungen. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1986 befindet sich im End-of-Life-Stadium und sollte zeitnah erneuert werden. Eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist derzeit nicht vorhanden. Die 2-fach verglasten PVC-Fenster aus dem Jahr 2004 bieten eine gute Isolierung. Positiv hervorzuheben ist das 2013 kernsanierte Badezimmer im Obergeschoss, das mit einigen modernen Elementen ausgestattet wurde. Zudem wurde die Einbauküche erneuert und teilweise neue Bodenbeläge verlegt.

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Tiengen ist ein gefragter Wohnort mit zahlreich-en Freizeitangeboten und einer direkten Anbindung an die Schweiz.

Unser Fazit: Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Platzangebot und familienfreundlichem Umfeld sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Garten
  • Garage
  • ausgebautes Dach
  • Fenster: Kunststoff

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
365000 €
2.920 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.920 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.684 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.429 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.483
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

HIGHLIGHTS *Solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 in familienfreundlicher Lage von Tiengen

*Gut aufgeteilte Wohnfläche über 2 Stockwerke mit zusätzlichen Nutzflächen im Kellerbereich; schönes Gartengrundstück direkt am Objekt

*Ausreichende Parkmöglichkeiten sind durch eine PKW-Garage sowie einen Hofplatz direkt am Objekt gewährleistet

*Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall in allen Wohnbereichen

*Ideal für Familien zur Eigennutzung; sehr freundliche Wohngegend in Tiengen

*Tiengen als beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten

*Ideal geeignet für Grenzgänger durch die direkte Nähe zur schweizer Grenze KEY FACTS *Massiv erbautes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963; mit ca. 390 m² Grundstücksfläche

*Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf 2 Stockwerke; Nutzflächen
im Kellerbereich; Dachboden zu einem Kinderzimmer ausgebaut (nicht berücksichtigt in der Wohnfläche)

*Gepflegtes Objekt mit Instandhaltungsstau im Bereich des Dachs, der Fassade, Zu- und Abwasserleitungen und der Oberflächen

*1 PKW-Garage direkt vor dem Objekt vorhanden

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus 1986 mit Radiatoren
ausgeführt, welche mittelfristig erneuert werden muss; 2-fach verglaste PVC Fenster aus 2004

*Kaufpreis: 365.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schlatter Immobilien GmbH
Schlatter Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kaiserstraße 60, 79761 Waldshut-Tiengen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Schlatter
Herr Michael SchlatterDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hwzb5r
Schlatter Immobilien GmbH
Schlatter Immobilien GmbH
Herr Michael Schlatter
Schlatter Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen