Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

529000 €529.000 €3.245,40 €/m²

Finanzierung ab 2095 €/Monat

---

8,5Zimmer

163 m²Wohnfläche

790 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Am Sonnenhang 4, Vilsbiburg, Vilsbiburg (84137)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – ein Ort voller Möglichkeiten und Charme!

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause, ein charmantes Einfamilienhaus, das auf drei Etagen verteilt ist und Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1992, wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note und kreativen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Erdgeschoss – Der Herzschlag des Hauses
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem einladenden Flur empfangen. Links befindet sich eine praktische Garderobe, ideal für Ihre Mäntel und Schuhe, und dahinter ein WC für Gäste. Folgen Sie dem Flur weiter, entdecken Sie links einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Rechts öffnet sich die Tür zum Esszimmer, das mit einem gemütlichen Holzkachelofen ausgestattet ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an kalten Winterabenden mit Ihrer Familie und Freunden zusammenkommen und die wohlige Wärme genießen. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, wo Sie in den wärmeren Monaten entspannte Grillabende verbringen können. Rechts vom
Esszimmer gelangen Sie in die Küche, die durch einen angrenzenden kleinen Lagerraum ergänzt wird – ideal für Ihre Vorräte und Küchenutensilien. Das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls vom Esszimmer aus erreichbar ist, bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte.

Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort
Wir gehen nun die Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer auf der linken Seite, die beide Zugang zu einem Balkon haben. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einem Kaffee in der Hand die frische Luft genießen und den Tag begrüßen. Drei weitere Räume im Dachgeschoss bieten
Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung.

Kellergeschoss – Viel Platz für Ihre Ideen
Im Kellergeschoss befinden sich fünf Kellerräume, die Ihnen reichlich Stauraum bieten. Hier können Sie Ihre Vorräte lagern, einen Fitnessraum einrichten oder eine Werkstatt für Ihre handwerklichen Projekte schaffen. Die verbaute Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Außenbereich – Ihr grünes Paradies
Das Grundstück bietet Ihnen zudem eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug und einen großen Gartenschuppen, der Platz für Ihre Gartengeräte und -möbel bietet. Der Garten lädt dazu ein, Ihre grünen Daumen zu entfalten und eine Oase der Ruhe und Erholung zu schaffen.

Ein Haus mit Potenzial
Dieses Haus befindet sich in einem abgewohnten Zustand und benötigt einige Renovierungen, um sein volles Potenzial zu entfalten. Doch genau hierin liegt die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr
persönliches Traumdomizil. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus zu entdecken und sich von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren zu lassen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen und
genießen Sie das Leben in vollen Zügen

Ihr neues Zuhause in der Straße "Am Sonnenhang" in Vilsbiburg

Willkommen in Vilsbiburg, einer charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns, die Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort bietet. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in der begehrten Straße "Am Sonnenhang", einer ruhigen Wohnsiedlung, die ihrem Namen alle Ehre macht.

Ruhige Wohnsiedlung mit Wohlfühlfaktor
Die Straße "Am Sonnenhang" zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Lebensstils genießen, fernab vom Trubel der Stadt, und dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Die gepflegte Nachbarschaft und die geringe Verkehrsbelastung machen diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage ist der Marktplatz von Vilsbiburg fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Verweilen und Bummeln ein. Der wöchentliche Bauernmarkt bietet frische, regionale Produkte und verleiht dem Stadtleben einen besonderen Charme.

Bildung und Betreuung in unmittelbarer Nähe
Für Familien mit Kindern bietet Vilsbiburg eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Sportvereine und Jugendzentren sorgen dafür, dass Ihre Kinder in einer sicheren und anregenden Umgebung aufwachsen können.

Optimale Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Anbindung von Vilsbiburg ist hervorragend. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B299, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der Bahnhof von Vilsbiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Landshut und München, sodass auch Pendler die Vorzüge dieser Lage genießen können. Zudem sind die Autobahnen A92 und A94 in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine flexible und schnelle Mobilität garantiert.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür
Die Umgebung von Vilsbiburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Auch der Vilsuferweg, ein beliebter Wander- und Radweg entlang des Flusses Vils, bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen und neue Energie zu tanken

Ihre Plus-Punkte + Großzügige Raumaufteilung: Das Haus bietet viel Platz mit seinen zahlreichen Zimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie den fünf Kellerräumen. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen

+ großzügige Wohnfläche von ca. 163 qm

+ Gemütlicher Holzkachelofen: Der Holzkachelofen im Esszimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein

+ Balkone: Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick von den beiden Balkonen im Dachgeschoss – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende

+ Großer Garten: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Ihre gärtnerischen Ambitionen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der große Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und -möbel

+ Einzelgarage: Die Einzelgarage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum

+ Ruhige Wohnsiedlung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Vilsbiburg, die Ihnen ein angenehmes und friedliches Wohnumfeld bietet

+ Zentrale Lage: Der Marktplatz von Vilsbiburg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und weitere Annehmlichkeiten

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die zahlreichen Räume im Haus bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum

+ Potenzial zur individuellen Gestaltung: Das Haus befindet sich in einem abgewohnten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten

+ Gute Infrastruktur: Vilsbiburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

+ Gute Verkehrsanbindung: Die Stadt Vilsbiburg ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können

+ Solide Bauweise: Das Haus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch eine solide Bauweise und bietet eine gute Grundlage für Ihre Renovierungsprojekte Hinweis Das Haus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einem abgewohnten Zustand und benötigt umfassende Renovierungsarbeiten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Es ist wichtig zu beachten, dass Kaufinteressenten sich darüber bewusst sein sollten, dass der angegebene Verkaufspreis als Richtwert zu verstehen ist. Das im Falle von mehreren Interessenten, das höhere Gebot kaufentscheidend sein kann. Dieser Hinweis soll sicherstellen, dass potenzielle Käufer die finanziellen Anforderungen verstehen und entsprechend darauf reagieren können. Die Ablehnung oder Annahme eines Kaufgesuchs liegt im freien Ermessen des Verkäufers.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Haus zu erwerben.
Jetzt haben Sie die einzigartige Chance, ein Wohnhaus mit viel Potenzial Ihr eigenes Haus zu nennen.
Rechtlich Dieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt.
Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben.
Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich.
Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Es gilt ausschließlich der endgültige Kaufvertrag.
Diese Immobilie wird in Kooperation mit Immobilien Galleitner (www.immobilien-galleitner.de) angeboten.Pegasus24.com ist Hauptmakler Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung