Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €2.306 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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5Zimmer

173 m²Wohnfläche

570 m²Grundstück

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Winzer, Winzer (94577)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1993 bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Wohnen ermöglichen.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen, die zusätzlichen Platz benötigen. Zwei ansprechend ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Das Hauptbad bietet eine Eckbadewanne und eine Dusche sowie eine Fußbodenheizung.
Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem eigenen Bad und einem Ankleidebereich ausgestattet ist. Diese Erweiterung bietet Flexibilität für die Nutzung als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort.
Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer im Gartengeschoss, welches über einen Kaminanschluss verfügt. Hier können Sie an kalten Winterabenden behagliche Stunden verbringen und die wohlige Wärme genießen.
Die zur Immobilie gehörende Einbauküche ist modern gestaltet und ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz, um einen Esstisch für die ganze Familie unterzubringen.
Die Immobilie verfügt zudem über einen Balkon und eine teilweise überdachte Terrasse, die bei schönem Wetter zum Entspannen und Verweilen einladen. Diese Bereiche erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Gelegenheit, die Freizeit im Freien zu genießen. Für die Kinder steht dann ein großer, eingezäunter Garten zum spielen und toben bereit.
Ein weiteres Highlight ist die unterkellerte Doppelgarage, die somit nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern darunter auch zusätzlichen Stauraum schafft.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit der Zentralheizung, welche die Wärme in den Räumen zum Teil über die Fußbodenheizung und in den restlichen Räumen über die Heizkörper abgibt.
Ein WC ist auf jeder Wohnebene vorhanden, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie ist eine attraktive Option für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Haus mit großzügigem Platzangebot und einer guten Ausstattung sind.
Die Lage und Aufteilung machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine ansprechende Wohnumgebung legen. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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[URL="https://von-poll.com/tour/deggendorf/qoAH"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1