Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 580.000 € 12 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 844 m²<br/>Grundstück Burhave Butjadingen 26969

Monat
12Zimmer
220 m²Wohnfläche
844 m²Grundstück

Herr Eduard Ped

HAUBNER GROUP Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Denkmalgeschützte Immobilie mit modernem Inventar

Diese charmante, denkmalgeschützte Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, von denen zwei langfristig vermietet sind, während zwei Wohnungen flexibel als Ferienunterkünfte genutzt oder selbst bewohnt werden können. Eine weitere Räumlichkeit wird an ein Unternehmer langfristig vermietet. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Besonders attraktiv: Die Immobilie wird inklusive des gesamten Inventars verkauft, das größtenteils im Jahr 2022 angeschafft wurde. Dies umfasst moderne Möbel, Haushaltsgeräte und eine komplette Ausstattung für alle Wohneinheiten. Die Ferienwohnungen sind somit sofort bezugsfertig und können nahtlos weitervermietet werden.

Die Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare. Vier der Einheiten bieten ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine kompakte Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss wurden die Badezimmer im Jahr 2019 vollständig erneuert, während die Bäder im Obergeschoss noch renoviert werden. Weitere Modernisierungen umfassen den Austausch der Innentüren im Jahr 2023 sowie die Erneuerung der Fassadenfugen. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden ebenfalls 2023 frisch gestrichen, ebenfalls im Jahr 2024 wurde der Erker im Eingangsbereich gestrichen. Im Jahr 1991 wurden die komplette Wasserleitung und Stromleitung erneuert.

Der Außenbereich der Immobilie bietet einen gepflegten Garten mit Sitzmöglichkeiten, einem Trampolin sowie diversen Spielgeräten für Kinder. Ein zusätzlicher Schuppen beherbergt eine Münz-Waschmaschine und einen Trockner, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Die festen Mieteinnahmen aus den drei langfristig vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 2.600 € monatlich. Die zwei Ferienwohnungen wurden durchschnittlich für 3.200 € monatlich vermietet, was zu einer Gesamtwarmmieteinnahme von 5.800 € führt.

Durch den Denkmalschutz ergeben sich zudem attraktive steuerliche Möglichkeiten, die dieses Objekt besonders interessant machen - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, flexiblem Nutzungspotenzial und dem besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Burhave, Butjadingen (26969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. In einer malerischen, verkehrsarmen Wohngegend gelegen, ermöglicht die Nähe zur Nordsee zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Strandtage, Wattwanderungen und Radtouren im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die gesunde, Luft und die erholsame Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Nordenham ist schnell erreichbar und bietet umfassende Infrastruktur, während Bremen nur eine Autostunde entfernt liegt. In der Nachbarschaft finden Sie die beliebte Nordsee-Lagune und den Friesenstrand, die besonders bei Familien hoch im Kurs stehen.

Die freundliche Nachbarschaft und das dörfliche Gemeinschaftsgefühl erhöhen den Wohlfühlfaktor zusätzlich. Butjadingen ist zudem ein aufstrebendes Feriengebiet, was diese Immobilie auch als Investition interessant macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1873
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

580000 €

2.636,36 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 12
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.600,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

8,33

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.636,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

665 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.326 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 71.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.26, Distanz zur Autobahn: 37.2, Distanz zum Bus: 0.3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAUBNER GROUP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Konsul-Smidt-Straße 90, 28217 Bremen

Partnerschaft

Herr Eduard PedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fyts5w

Referenznummer: HG-300