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Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €1.778,57 €/m²
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
690 m²Grundstück
Wesselburen (25764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werth Immobilien GbR
Herr Sönke Werth
Werth Immobilien GbR

Preise

Kaufpreis
249000 €
1.778,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Wintergarten

Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage

Dieses großzügiges Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1966 besticht durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² und eine vielfältige Nutzung, z.B. durch die
Vermietung an Feriengäste. Der große Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem eine Küche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum. sowie der Übergang zum großen Wintergarten, der mit seinem Holzofen für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die neue Gasheizung wurde 2022 installiert. Im Obergeschoß stehen für die Familie oder Feriengäste 4 Zimmer und 2 weitere Duschbäder zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der ganzjährig den perfekten Ort bietet, um den Garten in vollen Zügen zu genießen. Das Gartenhaus und der große Garten laden zum entspannen ein.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Die Stadt Wesselburen mit ihren ca. 3.550 Einwohnern liegt im Schleswig-Holsteinischen Kreis Dithmarschen, nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Sie ist die kleinste Stadt Dithmarschens und unverkennbar durch ihren Ortsmittelpunkt der St. Bartholomäus-Kirche, auffallend durch ihre einzigartige Bauweise.
Die Hebbelstadt gilt als Zentrum der Nordermarsch, benannt nach Friedrich Hebbel, von dem heute noch viele Einrichtungen im Ort benannt sind. Der Stadtsohn erlangte als Dichter und Dramatiker Weltruhm.
Wesselburen verfügt über eine intakte Infrastruktur. Alle Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Haupt- und Realschule finden Sie vor Ort. Eine Tennishalle sowie ein Freibad sind ebenfalls vorhanden. Das ganze Jahr über bietet Wesselburen Veranstaltungen und Feste für Gäste und Einwohner. Der historische Ortskern verfügt über einen Wochenmarkt und lädt zum Verweilen ein. Absolutes Highlight sind die Kohltage, diese finden alljährlich in der letzten Septemberwoche statt. Der Kohlanschnitt ist in ganz Dithmarschen etwas Besonderes und bietet vielerorts Feierlichkeiten an.
Wirtschaftliche Schwerpunkte liegen in der Landwirtschaft, dem Handel, Handwerk sowie Gewerbe.

Aus Richtung Süden führt der Weg über die Autobahn A 23, die Bundesstraße 5, dann geht es weiter in Richtung Nordseeheilbad Büsum. Eine weitere Abzweigung bei Wöhrden bringt Sie schließlich in die charmante Kleinstadt.
Die bekannten Badeorte Büsum und St. Peter Ording sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.778,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
682 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.411 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Werth Immobilien GbR
Werth Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Roggenstr. 1, 25704 Meldorf
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Partnerschaft
Herr Sönke WerthDein Kontakt
Online-ID: 2f33d5m
Referenznummer: ME-542-SW-24
Werth Immobilien GbR
Herr Sönke Werth
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