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BESCHREIBUNG & AUFTEILUNG
Das Einfamilienhaus wurde kernsaniert und die technische Ausstattung ist phänomenal und technisch auf dem höchsten Niveau.
Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich ca. 1933 erstellt, ist teilweise unterkellert und eine Gebäudeerweiterung wurde 2003 umgesetzt. Die Immobilie liegt im Stadtkern von Mörsch und aufgrund der vollständig durchgeführten Sanierung ist absolut kein Reparaturstau vorhanden.
Stellflächen für den Fuhrpark (Doppelcarport und Stellplatz) sind vorhanden und der Grundriss wurde im Zuge der Sanierung sehr großzügig gestaltet.
Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie für die Familie mit Kind.
Ein Neben- bzw. Ökonomiegebäude verfügt über ausreichend Stauraum, eine Garage und eine Werkstatt sind vorhanden.
Der Innenhof ist mit Verbundsandstein bepflastert, liegt in sonniger Süd-West-Ausrichtung und ist weitgehend uneinsehbar.
Vor dem Grundstück bestehen überdache Stellflächen für Fahrzeuge und das Ökonomiegebäude bietet einen weiteren Stellplatz für ein Kfz. Lagermöglichkeiten für Brennholz sind gegeben und aufgrund der Lage im Ortskern, sind eine Umgebungsbebauung sowie eine Bebauung in zweiter Reihe nicht möglich.
Alle Informationen zur Immobilie (Adresse, Grundrisse, Lageplan, Wohnflächenberechnung etc.) erhalten Sie direkt von uns nach persönlicher Anfrage.
Eine Besichtigung kann nach Absprache natürlich vereinbart werden und wir freuen uns von Ihnen zu hören.
EG
Über den Haupteingang erschließt sich das Treppenhaus und über den Flur sind alle Räume im Erdgeschoss begehbar. Eine neu aufbereitete Innentreppe ermöglicht den Zugang in das Obergeschoss sowie in den Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich die modernisierte Küche mit vorgelagertem Essbereich sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Wohnzimmer.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Zuge der Gebäudeerweiterung neu gestaltet, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hier befinden sich neben einer Gäste-Toilette mit Dusche auch die Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine.
OG
Das Obergeschoss ist über die Innentreppe im Wohnzimmer sowie über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar und hier befinden sich das Schlafzimmer sowie die Freifläche auf der Empore. Über einen weiteren Raum erschließen sich das Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und separater Badewanne.
DG
Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes ist vollständig zur Wohnfläche ausgebaut, erschließt sich über die Innentreppe des Treppenhaues und ist aufgrund der erneuerten Dachfenster lichtdurchflutet.
GRUNDSTÜCK / TECHNIK
Grundstück & Ökonomiegebäude
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 308 m² und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Aufgrund der Lage ist nicht von einer weiteren Umgebungsbebauung auszugehen und eine Lückenschließung (z.B. Bauplätze in zweiter Reihe) ist nicht möglich.
Der mit Verbundsandstein gepflasterte Hof ist weitgehend uneinseihbar und die Straße wird ausschließlich von Anwohnern bzw. Anliegern genutzt.
Das angrenzende Ökonomiegebäude mit Garage, Werkstatt und Speicherraum verfügt über eine Nutzfläche von ca.78 m² und in diesem Gebäudeteil ist auch der neuwertige Holzvergaserkessel inkl. Technik untergebracht.
Die Gesamtnutzfläche inkl. Kfz-Stellflächen, Keller, Holzlager und Ökonomiegebäude beträgt ca. 143 m².
Das Gebäude wir durch eine neuwertige Gaszentralheizung mit Führungsspeicher mit Wärme versorgt. Ein Holzvergaserkessel (2023) ist vorhanden und unterstützt bzw. entlastet mit der vorhandenen Solarthermie die Gas-Zentralheizung.
Diese hochwertigen Markengeräte stammen von Viessmann sowie Brunner und die Steuerung der Heizung ist über die Ferne (Internet / WhatsApp) möglich.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und der Endenergieverbrauch für das Gesamtgebäude wird vorgelegt.
Eine detaillierte Auflistung der vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage und in unserem ausführlichen Exposè.
Informationen GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend
