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Wohnung zum Kauf
607000 €5.400 €/m²
Finanzierung ab 2345 €/Monat
4Zimmer
112,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Teil eines Projekts
Wohnquartier Hemhofen-Zeckern
Neubauprojekt
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Zum Projekt

4-Zimmer Erstbezug: stilvolles Mehrfamilienhaus im begehrten Städtedreieck Nürnberg, Herzogenaurach, Erlangen, Forchheim

Ein modernes Gebäude mit viel Grün.
Ein offener Wohnbereich mit viel Glas.
Ein großzügiges, ruhiges Schlafzimmer.
Zwei Extrazimmer für den Homeoffice-Arbeitsplatz oder die Kinder.
Badezimmer und Toilette getrennt.

Durchdacht, hell und großzügig: viel besser kann eine Wohnung nicht sein.

Diese große 112,49 m² Wohnung bietet einen einladenden Wohnraum (45,28 m²), in den locker eine stylishe und praktische Kücheninsel integriert werden kann. Bodentiefe Fenster bringen natürliches Licht in den Wohnbereich.

Die Eltern finden im geräumigen Schlafraum (15,97 m²) Ruhe und Erholung, die Kinder haben in zwei Schlafzimmern mit 11,02 m² bzw. 15,97m² reichlich Platz zum Spielen und Lernen.

Die Nassräume sind in ein Badezimmer (Dusche und Wanne) mit 7,38 m² und ein Extra-WC mit Platz für Wachmaschine und Trockner (4,85 m²) aufgeteilt. Damit ist dafür gesorgt, dass jedes Familienmitglied auch in der größten frühmorgendlichen Hektik Platz findet.
Ein Abstellraum bietet extra Platz und kann auch als praktische Speisekammer genutzt werden.

Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind dank der Fensterfronten (elektrische Rollos vorhanden) hell und einladend. Auch das moderne Bad mit den schicken Armaturen und der bodengleichen Regendusche ist ein optisches Highlight.

Der hochwertige Vinylboden in Eiche Savanne ist beruhigend, edel und pflegeleicht. Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden.

Pro Haus gibt es zwei 4-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eines im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss.

Wahlweise gibt es Tiefgaragen- oder Außenstellplätze, an denen auf Anfrage sogar Wallboxen montiert werden könnten (gerne anfragen).
Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Speisekammer
  • DSL-Anschluss
  • Personenaufzug
  • 2025
  • Gartenmitbenutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
607000 €
5.400 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12500 €
Provision für Käufer
1,79% Maklerprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.045 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.556 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

4-Zimmer Wohnung Erstbezug Modern, stylish und in ruhiger Lage: Neubau-Erstbezug im gefragten Städtedreieck Nürnberg-Erlangen-Fürth.

Im ruhigen Ortskern von Hemhofen-Zeckern wurden 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 wunderschönen und durchdachten Wohnungen errichtet. Vom cleveren Mikroappartment bis zur eleganten Dachterrassenwohnung ist für jeden Anspruch die passende Wohnung vorhanden. In den geräumigen Kellerabteilen lassen sich Habseligkeiten problemlos unterbringen. Kinderwagenraum, Fahrradständer und Tiefgarage bieten reichlich Platz.

Moderne Ausstattung und eine großartige Lage lassen hier keine Wünsche übrig!

Diese 4-Zimmer Wohnung gibt es pro Haus 2 mal: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Besichtigungstermine Termine vor Ort nach Absprache gerne möglich.

Herr Richard Matzki freut sich über Ihren Anruf. Die Wohnung wird nicht provisionsfrei verkauft. Dies wäre bitte mit Herr Matzki direkt zu besprechen.

Kontaktdaten:
Richard Matzki
09195 93925 -99
0170 9517786
rm@kingline.de
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

nvm GmbH c/o nal von minden GmbHGewerblicher Anbieter
Friedenstr. 32, 93053 Regensburg
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Partnerschaft
Andreas OttDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hgb85p
Andreas Ott
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