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Wohnung zum Kauf
287000 €3.166 €/m²
Finanzierung ab 1140 €/Monat
4Zimmer
90,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Geräumige 4-Zimmerwohnung in ruhiger Ortsrandlage mit 2 Abstellräumen und Garage in Weiler zum Stein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss in Leutenbach-Weiler zum Stein vereint Komfort und modernen Stil in bester Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich sofort wohlzufühlen. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 91 m² und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, ausreichend Platz für Familien und Paare. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, unter anderem die Gas-Zentralheizung im Jahr 2017 und präsentiert sich heute in einem guten Zustand, der keinerlei Wünsche offenlässt.

Der Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung, bietet einen unverbaubaren Ausblick und lädt mit seinen hellen Wohnräumen zum Verweilen ein. Die westlich ausgerichtete Balkonfläche ist ideal, um nach einem langen Tag bei einem Sonnenuntergang zu entspannen und die angenehme Atmosphäre zu genießen. Die massive Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit, sodass Sie sich auf eine nachhaltige Investition freuen können.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrand-Lage, die sowohl Erholung als auch Privatsphäre gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich kulinarisch auszuprobieren. Das separate WC und das modernisierte Badezimmer sind durchdacht gestaltet und unterstützen eine praktische Raumnutzung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 456,00 € monatlich und enthält einen Rücklagenanteil von 162,00 € pro Monat.
Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit hoher Funktionalität und bietet eine einmalige Gelegenheit, Teil der lebendigen und freundlichen Gemeinschaft von Leutenbach zu werden. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Gemütlichkeit als auch moderne Wohnansprüche erfüllt. Die Lage in Leutenbach ermöglicht es Ihnen zudem, von einer guten Infrastruktur sowie abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen in der Natur, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen zu profitieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Garage
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis
287000 €
3.166,02 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12000 €
Provision für Käufer
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
456 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.166,02 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.955 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.194 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: Hauseingangstüre, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 6.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.76, Distanz zum Gymnasium: 6.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.93, Distanz zur Autobahn: 12.16, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71, Distanz zur Hauptschule: 4.41 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Rose Immobilien GmbH
Rose Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Winnender Str. 3, 71397 Leutenbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Raphael Rose
Herr Raphael RoseDein Kontakt
Online-ID: 2hb8r5p
Referenznummer: L330
Rose Immobilien GmbH
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Herr Raphael Rose
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen