Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3700000 €3.700.000 €

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Nordbahnhof, Braunschweig (38106)

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Zum Verkauf steht einer der größten Garagenhöfe in Braunschweig mit umfangreichem Entwicklungspotential für weitere Garagen, Wohnmobilunterstände, Selfstorage-Lagerflächen oder ähnliches.

Der komplett vermietete Garagenhof umfasst aktuell 116 Garagen, 100 Pkw-Einstellplätze und eine Mehrzweckhalle (2.423 m² vermietbare Fläche) für das Kfz-Gewerbe.

Das Grundstück umfasst eine Größe von insgesamt 7.564 m². Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich die Gewerbehalle, die insgesamt von 4 Mietern genutzt wird und im hinteren Grundstücksteil befinden sich 116 Einzelgaragen. Das Grundstück ist 220 Meter lang und circa 35 Meter breit.

Die Garagen wurden 1989 errichtet, die Gewerbehalle entstand 1990 als Pkw-Ausstellungshalle und wurde 1996 um eine Lackierhalle erweitert.

Die Warteliste von Mietinteressenten für Garagen ist lang, zudem steigt die Nachfrage nach Self-Storage-Lagerflächen. Im näheren Umfeld wurden in den letzten Jahren circa 1.500 Neubauwohnungen gebaut, weitere 500-1.000 Wohnungen sind geplant.

Sollte die Gewerbehalle frei werden, könnten auf der vorderen Grundstückshälfte weitere circa 100 Einzel- oder Doppelgaragen, kleine Hallen für Wohnmobile oder doppelstöckige Garagen mit Self-Store-Lagerflächen entstehen (Beispielbilder anbei).

Durch die Montage von Photovoltaikanlagen auf den Garagendächern und Installation von Ladesäulen an der Straßenfront ließe sich die Rendite weiter erhöhen.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Nettomieteinnahmen monatlich: 14.185,00 €;
Nettomieteinnahmen jährlich: 170.225,00 €.
Für die Garagen sind Staffelmietverträge vereinbart.
Bitte fordern Sie die detaillierte Mieterliste an.

Bei den 116 Garagen mit Schwingtor handelt es sich um 1989 aufgestellte Betonfertiggaragen, wovon 66 Garagen über einen Stromanschluss verfügen. Die gesamte Hofanlage ist beleuchtet und gepflastert.

Für die östliche Grundstücksgrenze ist eine Grenzbebauung zulässig, womit das Grundstück optimal weiter entwickelt werden könnte.

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Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte vermietbare Fläche: 7.506,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00