Villa zum Kauf 890.000 € 7 Zimmer 397 m²<br/>Wohnfläche 1.060 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Steinforst Erlangen 91056

Monat
7Zimmer
397 m²Wohnfläche
1.060 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Ralf Soldner

Ralf Soldner Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Steinforst, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einmalig. In Größe und Lage. Die wunderschöne Villa aus den 70er Jahren ist nicht nur eine Architektenvilla, sondern „die Villa des Architekten“. Individuell gestaltet für Leben und Arbeiten auf hohem Niveau.

Zentral und doch ruhig gelegen, besticht das Anwesen durch architektonische Alleinstellungsmerkmale und ein Raumangebot wie Sie es bei keinem anderen Haus finden werden.

Ein wahres Unikat, mit über 460qm Wohn- und Nutzfläche, in einem parkähnlich angelegtem, rund 1.060 qm großem Grundstück, direkt am Europakanal gelegen.

Und Dank Erbbaurecht bezahlen Sie nur das Haus, nicht das Grundstück! Die monatliche Pacht beträgt aktuell lediglich 264 Euro und läuft noch 46 Jahre
Eine Umgebung, wie gewünscht. Im Umkreis von 10 Minuten finden Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs: 500m zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule, 700m zu Gymnasium und Realschule, zu Ärztehaus, Supermarkt, Baumarkt, Freibad, um nur einiges zu nennen. Und trotzdem liegt Ihr neues Zuhause in einer unglaublich ruhigen Umgebung.

Für Sportbegeisterte bieten sich zudem Sport-, Tennis- und sogar ein Ruderverein in unmittelbarer Nähe. Und Ihre Kinder können von Zuhause mit dem Fahrrad am Europakanal entlang is zur Schule fahren, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Das weitere Einzugsgebiet von Erlangen – mit Städten wie Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach oder Forchheim – bietet Ihnen nicht nur weltbekannte Global Players wie z.B. Siemens, Adidas, Puma oder Schaeffler, sondern auch international renommierte Bildungsstätten wie die Friedrich-Alexander-Universität, dazu ein hervorragendes medizinisches Versorgungsangebot durch das Universitätsklinikum in Erlangen.

Hinzu kommen wunderbare Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. in der Fränkischen Schweiz, sowie ein Sport- und Kulturangebot in der Metropolregion, welches sich vor keinem Vergleich scheuen muss.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

890000 €

2.241,81 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient bei und fällig unmittelbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.241,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.889 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Repräsentativ. Großzügig. Offenes Leben. Exklusivität. Funktionalität. Beim Betreten dieses Anwesens mit seinen 4 Ebenen in Split-Level Bauweise lässt sich sehr schnell erkennen, wie durchdacht dieses Objekt ist.

Klar definierte Bereiche für Wohnen und Schlafen, darüber hinaus ein räumlich stark abgegrenzter Arbeitsbereich, aus dem sich auch eine wunderbare, ca. 60qm große Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang gestalten lässt.

Erleben Sie über 460qm Wohn- und Nutzfläche, mit Deckenhöhen bis zu 3 Meter. Dazu 2 Bäder, ein Gäste-WC und ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche

Allein der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und über 90qm Wohnfläche beeindruckt durch seine Großzügigkeit, mit raumhohen Glasfronten, die einen freien Blick in den Garten und angrenzenden Wald erlauben.

Zum virtuellen Rundgang gelangen Sie hier (link in Ihren Browser kopieren):

https://tour.giraffe360.com/73ca2fb2648f42d39365c1f000578ada/

Vorteil Erbbaurecht Das Grundstück dieses Anwesens ist Eigentum der Stiftung des Erzbistums Bamberg und wird vom Erwerber der Immobilie lediglich gepachtet. Die aktuelle Pacht für das Erbbaurecht beträgt ca. 264 €/Monat und läuft noch weitere 46 Jahre. Nach Ablauf dieser Pachtzeit kann der Pächter das Grundstück für jeweils 99 weitere Jahre wieder pachten oder bei Bedarf beim Hauskauf auch sofort wieder für 99 Jahre abschließen.
Darüber hinaus hat der Pächter ein eingetragenes Vorkaufsrecht im Falle einer Veräußerung.

Ihr Vorteil: für das Grundstück (Verkehrswert alleine ca. 1,3 Mio. EUR!!) fallen außer der monatlichen Pacht KEINE Kosten an.

Nähere Informationen zum Thema Erbbaurecht des Erzbistums Bamberg finden sie hier: https://liegenschaften.erzbistum-bamberg.de/ (Link bitte in Ihren Browser kopieren) Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ralf Soldner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Richard-Wagner-Str. 7, 91074 Herzogenaurach

Partnerschaft

Ralf SoldnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f2q35u