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Villa zum Kauf
890000 €2.242 €/m²
Finanzierung ab 3456 €/Monat
7Zimmer
397 m²Wohnfläche
1.060 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Speisekammer
  • DSL-Anschluss
  • frei
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
890000 €
2.241,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient bei und fällig unmittelbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.241,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.255 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.744 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.520
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Repräsentativ. Großzügig. Offenes Leben. Exklusivität. Funktionalität. Beim Betreten dieses Anwesens mit seinen 4 Ebenen in Split-Level Bauweise lässt sich sehr schnell erkennen, wie durchdacht dieses Objekt ist.

Klar definierte Bereiche für Wohnen und Schlafen, darüber hinaus ein räumlich stark abgegrenzter Arbeitsbereich, aus dem sich auch eine wunderbare, ca. 60qm große Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang gestalten lässt.

Erleben Sie über 460qm Wohn- und Nutzfläche, mit Deckenhöhen bis zu 3 Meter. Dazu 2 Bäder, ein Gäste-WC und ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche

Allein der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und über 90qm Wohnfläche beeindruckt durch seine Großzügigkeit, mit raumhohen Glasfronten, die einen freien Blick in den Garten und angrenzenden Wald erlauben.

Zum virtuellen Rundgang gelangen Sie hier (link in Ihren Browser kopieren):

https://tour.giraffe360.com/73ca2fb2648f42d39365c1f000578ada/

Vorteil Erbbaurecht Das Grundstück dieses Anwesens ist Eigentum der Stiftung des Erzbistums Bamberg und wird vom Erwerber der Immobilie lediglich gepachtet. Die aktuelle Pacht für das Erbbaurecht beträgt ca. 264 €/Monat und läuft noch weitere 46 Jahre. Nach Ablauf dieser Pachtzeit kann der Pächter das Grundstück für jeweils 99 weitere Jahre wieder pachten oder bei Bedarf beim Hauskauf auch sofort wieder für 99 Jahre abschließen.
Darüber hinaus hat der Pächter ein eingetragenes Vorkaufsrecht im Falle einer Veräußerung.

Ihr Vorteil: für das Grundstück (Verkehrswert alleine ca. 1,3 Mio. EUR!!) fallen außer der monatlichen Pacht KEINE Kosten an.

Nähere Informationen zum Thema Erbbaurecht des Erzbistums Bamberg finden sie hier: https://liegenschaften.erzbistum-bamberg.de/ (Link bitte in Ihren Browser kopieren) Über den Architekten Das Anwesen wurde von dem Architekten Paul Becker zu Beginn der 70er Jahre geplant und gebaut, er wohnte und arbeitete darin bis zu seinem Lebensende in 2003.

Finden Sie mehr zur Person Paul Becker hier:

https://de.wikipedia.org/wiki/Paul_Becker_(Architekt)
Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

Ralf Soldner Immobilien
Ralf Soldner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Richard-Wagner-Str. 7, 91074 Herzogenaurach
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Ralf SoldnerDein Kontakt

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Online-ID: 2f2q35u
Ralf Soldner Immobilien
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