Mehrfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €2.727 €/m²

Finanzierung ab 2235 €/Monat

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9Zimmer

198 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

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Gündlingen, BREISACH AM RHEIN (79206)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende 3-Familienhaus befindet sich im Herzen von Breisach und bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über 198 qm und teilt sich in drei Wohneinheiten auf, die jeweils mit eigenem Charme und Charakter überzeugen.

Erdgeschoss: Verlässliche Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung an einen Arzt

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche von 56 qm, die derzeit langfristig an einen Arzt vermietet ist. Bestehend aus drei Bürozimmern, einer Küche sowie einer kleinen Toilette mit Badezimmer, bietet diese Einheit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Hier profitieren Sie von einer zentralen Lage und einer etablierten Mieterstruktur.

1. Obergeschoss: Frei gestaltbare 72 qm mit Loggia und Wohlfühlcharakter

Das erste Obergeschoss, derzeit frei und zur individuellen Nutzung verfügbar, präsentiert sich mit einer Fläche von 50 qm. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zur Loggia und dem gemütlichen Hinterhof. Diese Etage bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnvorstellungen.

Dachgeschoss: Gemütliche 70 qm für langfristig zufriedene Mieter

Das Dachgeschoss ist bereits langfristig vermietet und verfügt über 50 qm Wohnfläche. Hier erwartet die Mieter ein durchdachtes Raumkonzept mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem kombinierten Wohnzimmer und Küche sowie einem weiteren Badezimmer mit Toilette. Gemütlichkeit und Funktionalität stehen hier im Einklang.

Besondere Highlights:

Kleiner kuscheliger Garten hinter dem Haus für entspannte Stunden im Freien.
Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme für individuelle Wärmesteuerung.
Praktische kleine Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum für jede Familie.
Dieses 3-Familienhaus eignet sich ideal für Investoren, die langfristige Mieteinnahmen schätzen, sowie für Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine vielseitige Nutzung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und wird vom Käufer und Verkäufer gezahlt. Der Energieausweis ist im Auftrag. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen