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Haus zum Kauf
350000 €588 €/m²
Finanzierung ab 1392 €/Monat
15Zimmer
595 m²Wohnfläche
67.692 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Hof-Landhaus-Bauernhof mit ca 6,77 ha Land & ca 595 m² Wohnhaus, geeignet als Pferdehof-Reitanlage, Einfamilienhaus, Geschäftsprojekte2-Boutique-Hotel

BAUJAHR um 1890
Weitere Renovierungsmassnahmen:
· Ende der 1990er wurden im Erdgeschoss Küche und Bad komplett nach zeitgemäßen Standards modernisiert.
· Das Obergeschoss wurde komplett ausgebaut – inkl. drei Gästezimmern und einem Bad (Dusche).
· Der kleinere Teil des Haupthauses enthält eine z Z t. unbewohnte Mietwohnung, die separat angelegt ist mit eigenem Zugang (Front- und Hofseite). Dort besteht eine interessante Ausbauoption. Es sind – lt. vorhandenen Bauplänen – Erweiterungsflächen integrierbar.
· Die Zentralheizung ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
ANSCHLÜSSE: Anschlüsse sämtlicher Medien (Wasser, Elektro...), kommunale Wasser- und Abwasserleitung
ÜBERNAHMEOPTIONEN: Mobiliar
ENERGIE / VERSORGUNG Energieausweistyp / Bedarfsausweis Gebäudetyp · Wohngebäude Endenergiebedarf · 130,00 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse Energieträger: Gas · Zentralheizung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Carport, Garage
  • Kelleranteil
  • 2 Geschosse
  • teilweise ausgebautes Dach
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
350000 €
588,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Vermittlungsprovision des Endverkaufspreises und zgl. Erwerbsnebenkosten sowie ggf. Finanzierungskosten vom Käufer zu entrichten

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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588,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
868 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.543 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.424
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Bauernhaus - Dreiseitenhof Dieser historische Bauernhaus - Dreiseitenhof mit einem ca. 520 m² großes Wohnhaus über 2 Ebenen und einer ca. 75 m² Maisonette - Gäste- oder-Mietwohnung. Das Wohn- und Haupthaus hat eine Lehmbaugrundlage (feuchtigkeits-/wärmeregulierend), was auf ein wohngesundes Raumklima verweist.
Die 2 großen STALLGEBÄUDE mit insgesamt ca. 529 m² im Erdgeschoss plus weiteren ca. 529 m2 im ersten Stock, somit insgesamt 1.059 m² Nutzfläche auf beiden Ebenen, eignen sich als Ställe, Sattelkammer, Futterkammer, Reiterstube, Lagerraum.
Der Innenhof zwischen dem Hauptwohnhaus und den beiden Stallgebäuden misst ca. 646 m² und hat in der Mitte einen majestätischen, ca. 40 Jahre alten Walnussbaum. Im Innenhof befindet sich ausserdem eine einfache Holzterasse unter einem Schleppdach mit Blick auf Hof, die dörfliche Siedlung und ins Grüne.
Frontseitig besteht ein Vorgarten (ca. 75 m²).
Das zweigeteilte weitläufige und zugleich vom Hofareal gut zugängliche Grünland ist sowohl zum Nutzgarten, zur Nachbarwiese als auch zum Wohngebiet mit zahlreichen Bäumen (Eichen und Buchen) gesäumt. Das ca. 62.448 m² weitläufige (über 700 m lange) Grünland ist mit der Bodenwertzahl 40 ausgewiesen. Es ist geeignet für Weidetierhaltung oder anderweitige Grünlandbewirtschaftung-
Der sehr große Nutzgarten (hofseitig) ist mit Apfel-, Birnen-, Pflaumenbäumen und Johannisbeersträuchern bepflanzt.
Das Hof hat drei Zufahrten: Hoftor, Stallweg und Hinterhof.
Zwei aufwändige Dachrenovierungen wurden realisiert: So wurde das Dach des Wohnhauses in 2007 saniert, das Stallgebäude in 1999. Beide Stallgebäude verfügen über großzügige Dachflächen (gesamt ca. 500m²), deshalb ist prinzipiell auf dem neugedeckten Dach eine Solaranlage installierbar.
8 Minuten von Salzwedel Salzwedel 8 Minuten. Bergen 9 Minuten. Arendsee 30 Minuten. Wittenberge 55 Minuten. Perleberg 65 Min. Hamburg 1 St. 50 Min. Berlin 2 St 45 Min.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut geregelt. Einkaufsfahrten lassen sich alternativ mit dem PKW sowohl in die nahgelegene geschichtsträchtige Hansestadt Salzwedel (7km) als auch in das niedersächsische Dorf Bergen / Dumme (8 km) erledigen. Dort befinden sich u.a. die überregional geschätzten Einrichtungen: «Freibad Tannenbad» und die «Duft-und Wandelgärtnerei Schöbel». Salzwedel ist – neben zahlreichen Kirchenbauten und einem sehenswerten Altstadtkern inkl. Danneil-Museum und Jenny Marx-Haus – berühmt für seinen «Baumkuchen». Auch ein Fahrradweg ist in Richtung Salzwedel und Bergen/Dumme vorhanden.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

LandRaum ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schrepkow 36, 16866 Gumtow
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Frau Tanja MinnickDein Kontakt
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Frau Tanja Minnick
LandRaum Immobilien