Wohnung zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche Leiblfing Leiblfing 94339

Monat
4Zimmer
101 m²Wohnfläche

Herr Tolga Asan

ASAN Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohntraum mit Panorama: Exklusive 4-Zimmer-Perle in Leiblfing

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung erbaut im Jahr 2013 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 100,96 m² und zeichnet sich durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume aus, die eine einladende und wohnliche Atmosphäre schaffen. Der durchdacht gestaltete Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Dieser bietet mit seinen 5,4 m² einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die moderne separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten. Durch ihre räumliche Trennung vom Wohnbereich ermöglicht sie eine ungestörte Zubereitung von Mahlzeiten, während der Wohnbereich als geselliger Treffpunkt dient. Neben zwei Kinderzimmern, die als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden können, verfügt die Wohnung auch über ein geräumiges Elternschlafzimmer, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet und durch hochwertige, helle Fliesen sowohl zeitlos als auch pflegeleicht gestaltet. Eine separate Speisekammer bietet praktische Lagermöglichkeiten und trägt zur optimalen Raumnutzung bei.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch Fernwärme versorgt wird. Diese nachhaltige Heizmethode sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden-

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Leiblfing, Leiblfing (94339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leiblfing, gelegen im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern, bietet eine ruhige Atmosphäre umgeben von Feldern und Wiesen. Die Ortschaft ist durch die B20 gut angebunden, die eine direkte Anbindung an Straubing, Landshut sowie an die Autobahnen A92 und A3 ermöglicht. Diese Anbindung erleichtert das Erreichen größerer Städte wie Regensburg und München. Zusätzlich verbessern örtliche Buslinien die Mobilität innerhalb der Region.

Die Gemeinde ist attraktiv für alle Altersgruppen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die zentral gelegene Eigentumswohnung in Leiblfing besticht durch ihre Nähe zu wichtigen lokalen Einrichtungen. Eine Bushaltestelle nur 350 Meter entfernt sorgt für eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Leiblfing und der Katholische Kindergarten St. Josef sind bequem zu Fuß erreichbar.

Medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Praxis von Dr. med. Meichelböck und die St. Florian Apotheke gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie die Raiffeisenbank, Sparkasse, Metzgerei Groß, Bäckerei Pritscher und der Getränkemarkt Steinberger sind leicht zugänglich. Das griechische Restaurant Pegasus und der Edeka-Markt bieten vielfältige Einkaufs- und Genussoptionen, während die Ahr Tankstelle zusätzliche Dienstleistungen für Autofahrer bereithält.

Besonders vorteilhaft für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der nahen Verkehrsanbindungen, die eine zügige Verbindung zu umliegenden Regionen sicherstellen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

279000 €

2.763,47 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.763,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.828 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.604 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ASAN ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofsplatz 15, 94315 Straubing

Partnerschaft

Herr Tolga AsanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwfy5t

Referenznummer: 4354356