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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
495000 €701 €/m²
Finanzierung ab 1991 €/Monat
706 m²Fläche
764 m²Grundstück

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumnaher Lage von Lengerich

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Lengerich. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Gebäude 1990 durch einen umfassenden Anbau modernisiert und erweitert. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich fünf gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 und 80 m². Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von rund 21.000 €. Im Erdgeschoss befindet sich ein circa 160 m² großes Ladengeschäft mit weiteren ca. 220 m² Lager, Büro und Werkstatt. Bis Jahresende ist das Erdgeschoss zu einer jährliche Nettokaltmiete von 21.400 € vermietet ist. Auch wenn die Neuvermietung eine gewisse Herausforderung darstellen könnte, ist eine realistische jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.000 € für die Verkaufsfläche zu erzielen. Zudem generiert die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage einen jährlichen Ertrag von rund 3.600 €.

Somit erscheinen zukünftig jährliche Erträge in Höhe ca. 36.600 € realisierbar. Vor dem Hintergrund der Erträge stellt die Immobilie ein attraktives Angebot für Kapitalanleger dar.

Besonders hervorzuheben ist die fortlaufend gute Instandhaltung des Gebäudes. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Dach inklusive der Dämmung erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, von denen mindestens drei innerhalb der letzten acht Jahre erneuert wurden.

Das Objekt bietet außerdem eine großzügige Parkplatzsituation mit einer Doppelgarage und sieben weiteren Stellplätzen.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Laden, der derzeit mit dem Ladengeschäft verbunden ist, ebenfalls zu erwerben und so die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Balkon
  • 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1990
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
495000 €
701,13 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.093 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.777 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Wohnfläche: 323,00 m², Nutzfläche: 383,00 m², Gesamtfläche: 706,00 m², vermietbare Fläche: 706,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Dr. Kleeberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bergstr. 68, 48143 Münster
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jonas Borghardt
Herr Jonas BorghardtDein Kontakt
Online-ID: 2glbn5k
Referenznummer: W-K-548-6-A
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
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Herr Jonas Borghardt
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen