Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 706 m²<br/>Fläche 764 m²<br/>Grundstück Lengerich Lengerich 49525

Monat
706 m²Fläche
764 m²Grundstück

Herr Jonas Borghardt

Dr. Kleeberg Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumnaher Lage von Lengerich

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Lengerich. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Gebäude 1990 durch einen umfassenden Anbau modernisiert und erweitert. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich fünf gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 und 80 m². Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von rund 21.000 €. Im Erdgeschoss befindet sich ein circa 160 m² großes Ladengeschäft mit weiteren ca. 220 m² Lager, Büro und Werkstatt. Bis Jahresende ist das Erdgeschoss zu einer jährliche Nettokaltmiete von 21.400 € vermietet ist. Auch wenn die Neuvermietung eine gewisse Herausforderung darstellen könnte, ist eine realistische jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.000 € für die Verkaufsfläche zu erzielen. Zudem generiert die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage einen jährlichen Ertrag von rund 3.600 €.

Somit erscheinen zukünftig jährliche Erträge in Höhe ca. 36.600 € realisierbar. Vor dem Hintergrund der Erträge stellt die Immobilie ein attraktives Angebot für Kapitalanleger dar.

Besonders hervorzuheben ist die fortlaufend gute Instandhaltung des Gebäudes. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Dach inklusive der Dämmung erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, von denen mindestens drei innerhalb der letzten acht Jahre erneuert wurden.

Das Objekt bietet außerdem eine großzügige Parkplatzsituation mit einer Doppelgarage und sieben weiteren Stellplätzen.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Laden, der derzeit mit dem Ladengeschäft verbunden ist, ebenfalls zu erwerben und so die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten zu erweitern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Lengerich, Lengerich (49525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lengerich, einer lebendigen Kleinstadt im Tecklenburger Land. Die Münsterstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für das Ladengeschäft im Erdgeschoss. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, die für eine gute Kundenfrequenz sorgen.

Lengerich selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und Osnabrück und bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, darunter die A1 und A30. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was das Objekt sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv macht. Die umliegenden Naherholungsgebiete und die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität, was insbesondere bei den Wohnungsmietern positiv ins Gewicht fällt.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben und Gewerbetätigkeit mit einem naturnahen Umfeld - ideal für langfristige und stabile Investitionen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1990
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

701,13 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Stichworte Wohnfläche: 323,00 m², Nutzfläche: 383,00 m², Gesamtfläche: 706,00 m², vermietbare Fläche: 706,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Kleeberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bergstr. 68, 48143 Münster

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jonas BorghardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glbn5k

Referenznummer: W-K-548-6-A