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VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler
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Wohnung zum Kauf
249000 €2.041 €/m²
Finanzierung ab 989 €/Monat
6Zimmer
122 m²Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler
VON POLL IMMOBILIEN Shop Südliche Weinstraße
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Großzügige, renovierungsbedürftige 6-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Gemeinschaftsgarten

In ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Queichheim liegt diese 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 2-Parteienhauses.

Das Haus wurde 1905 erbaut, 1944 wurde das Ober- und Dachgeschoss nach einem Brand neu errichtet und 1961 erfolgte der Anbau. Zuletzt wurde 2015 die Garage angebaut und die Dachterrasse erweitert.

In den letzten Jahren war die Wohnung vermietet. Nach Auszug des Mieters in 2023 wurden die grundlegenden Arbeiten vorgenommen und die Wohnung bezüglich Wasser- und Elektroleitungen auf den heutigen Stand gebracht. Tapeten wurden entfernt, die Wände fachgerecht gespachtelt sowie moderne Heizkörper installiert. Ein neuer Eigentümer kann sich nun die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen fertig gestalten.

Im Außenbereich wurde 2024 der Altbau neu gestrichen und der Sandsteinsockel aufbereitet.

Über den Hof und einige Stufen ins Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung. Ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche und Bad. 3 Zimmer davon sind Durchgangszimmer. In allen Zimmern liegt Parkettboden, der lediglich aufbereitet werden muss. Am Ende der Durchgangszimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² ist reine Wohnfläche. Die ca. 37 m² große Dachterrasse sowie der ca. 4 m² große Balkon sind nicht anteilig darin enthalten.

Als Abstellfläche stehen Ihnen je zwei Räume im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Waschraum wird von beiden Einheiten gemeinsam genutzt.

Ein Hof und der Garten gehören der Gemeinschaft. Zur alleinigen Nutzung steht eine Garage zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung muss tapeziert und gestrichen werden. Das Bad muss gefliest und die Sanitärobjekte installiert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Garage
  • Bodenbelag: Holzdielen, Parkett

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
249000 €
2.040,98 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.012
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 403.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler Gewerblicher Anbieter
Reiterstraße 7, 76829 Landau in der Pfalz
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Südliche WeinstraßeDein Kontakt
Online-ID: 2h3y45r
Referenznummer: 24 067 029
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