Wohnung zum Kauf 460.000 € 4 Zimmer 104,7 m²<br/>Wohnfläche Leonberg Maxhütte-Haidhof 93142

Monat
4Zimmer
104,7 m²Wohnfläche

Frau Tina Haberer

Immo4plus GbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Stilvolle & großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit höchster KfW 40 Energieeffizienz - kaufen Sie jetzt!

ENERGIE EFFIZIENZ wird hier groß geschrieben, die Nebenkosten klein !!!

Modernste Bauweise im KfW Effizienzhaus 40 Standard mit einer Erdwärmepumpe mit PV-Anlage - die Zukunft kann kommen. Diese top moderne NEUBAUWOHNUNG in einem 5-Familienhaus, lässt keine Wünsche offen. Top Energieeffizienz, Top Grundriss, Top Ausstattung!!

Diese Dachgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes. Die Wohnfläche beträgt ca. 104,7 m², die Grundfläche der Wohnung beträgt jedoch stolze 126,94 m² über die gesamte Ebene. Dies lässt die Zimmer trotz der Schrägen großzügig erscheinen und ist mit einem Kniestock von 1,20 m super möblierbar.

Diese klasse Wohnung mit dem gewissen Etwas hat eine tolle Raumaufteilung. Durch die Giebelfenster und die vielen Dachflächenfenster sind alle Zimmer wunderbar hell. Im Eingangsbereich gibt es eine praktische Garderobennische. Weiter punktet die Wohnung mit einem großen Tageslichtbad, mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschluss für WM/TR und einem separaten Gäste-WC. Es sind drei Schlafzimmer geplant, die flexibel genutzt werden können, für Sie als Eltern, die Kinder, Gäste oder für das Arbeiten bzw. Ihre Hobbies. Diese Wohnung wird Ihren Anforderungen mit Sicherheit gerecht!

Das absolute Highlight der Dachterrassenwohnung ist der offen gestaltete Lebensbereich mit Küche, Essplatz und einem top Wohnraum. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige und geschützte Südwest-Loggia, die Ihnen Privatsphäre pur und wunderbare Sonnenuntergänge bietet.

Bei rechtzeitigem Kauf können Sie den Grundriss auch als 3-Zimmer Wohnung umsetzen lassen, mit einem riesigem Lebensbereich KOCHEN-ESSEN-WOHNEN. Machen Sie Ihre Wohnträume wahr!

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Der Wohnung sind zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Kelleranteil

Lage

Leonberg, Maxhütte-Haidhof (93142)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE STADT MAXHÜTTE
VOR DEN TOREN REGENSBURGS...
Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte und siedelt an der Grenze zum schönen Vorderbayerischen Wald. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Stadt Maxhütte-Haidhof die drittgrößte Stadt im Landkreis Schwandorf.

Sie bietet viele attraktive Freizeit- und Bildungsangebote, welche ein kulturelles
und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Qualifizierte Arbeitsplätze und optimale Erreichbarkeit, sind ein großer Vorteil der Stadt. Die Autobahn A93 und der direkt im Ort liegende Bahnhof, ermöglichen die Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Schwandorf in nur wenigen Kilometern. Jedoch kommt auch Maxhütte selbst, durch die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen und sozialen Einrichtungen nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Das Neubauprojekt liegt in Maxhütte-Deglhof und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Natur ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt, ideal für Spaziergänge und Ausflüge.

Eine ausgezeichnete Nahversorgung wird durch die zahlreichen Supermärkte geboten. Auch die Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten in dieser Gegend sind sehr vielfältig. Von der Grundschule, über den Stadtpark, Kinderspielplätze, bis hin zum beliebten Naturbad, ist hier für jeden etwas dabei.

DIE INFRASTRUKTUR
IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL.
ALLE ANNEHMLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.

BILDUNG: Kindergärten, Kinderkrippen, Kinderhort, Mittelschule, Grundschule, VHS
FREIZEIT: Jugend- und Seniorenprogramm, Naturbad Tegelgrube, Stadtbücherei,
Fußballplatz, Stadtpark, Skateboardbahn, Tennisplatz uvm.
EINKAUFEN: Rewe, Aldi, Netto, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt Müller, Sparkasse, VR Bank uvm.
VERKEHRSANBINDUNG: Autobahn A93 (3 min / Regensburg in ca. 10min erreichbar), Busanbindung (u.a. nach Regensburg und Schwandorf), Bahnhof (Bahnstrecke Regensburg - Hof - Berlin)
GESUNDHEIT: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, Wohn- und Pflegeheime, Therapiezentrum, Hebammenpraxis, Podologie, Krankenhaus in Burglengenfeld uvm.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

460000 €

4.393,51 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.393,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.572 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.999 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges "Mei Dahoam Deglhof"
2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt
10 Eigentumswohnungen, 20 Stellplätzen und Keller
Pro Wohnung sind zwei Stellplätze à 10.000,--€ verpflichtend zu erwerben

Wohnungen: 8 x 3-Zimmer Wohnungen im EG und OG
2 x 4-Zimmer Wohnungen (Penthouse) im DG
Wohnflächen: von 85 m² bis 104 m²

Baubeginn im Frühjahr 2025 geplant
Bauzeit 12 - 15 Monate

KANSImmobilienGmbH&Co.KG hat tolle Referenzobjekte in Maxhütte-Haidhof:
Regensburger Straße 44 A/B
= 10 Eigentumswohnungen mit 20 Stellplätzen
Verdistraße 9
= 6 Wohnungen mit 12 Stellplätzen
Fahren Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der Bauqualität!

Sie erhalten das vollständige Exposé, die Baubeschreibung, die Pläne und die Wohnflächenberechnung bei Anfrage! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo4plus GbRGewerblicher Anbieter

Emmeramsplatz 7, 93047 Regensburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Tina HabererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gczd5f

Referenznummer: I4p-312