Wohnung zum Kauf

219900 €219.900 €4.865,04 €/m²

Finanzierung ab 718 €/Monat

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2Zimmer

45,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ganghofersiedlung - Prüll, Regensburg (93051)

Die 2-Zwimmer Wohnung mit insgesamt 45,20 m² ist ideal geschnitten und vielseitig nutzbar. Egal ob als großzügige Single-Wohnung, erste gemeinsame Wohnung als junges Paar oder als 2-er WG - die Wohnung ermöglicht den Eigennutz oder die Vermietung für eine Vielzahl von Interessenten.
Im südlichen Stadtteil Neuprüll in einem 5-Parteienhaus gelegen befindet sich die Wohnung im 1.Obergeschoss in nord-östlicher Ausrichtung. Die Wohnung kann ausschließlich über das Treppenhaus erreicht werden, da kein Aufzug vorhanden ist.
Ein zentraler Flur schafft Zugang zu allen Räumen und bietet zudem Platz für die Einrichtung einer Garderobe. Rechter Hand des Wohnungseinganges gelangt man in die Küche. Auf 7 m² Raumgröße finden zwei gegenüberliegende Küchenzeilen mit üblicher Ausstattung wie Kühlschrank, Backofen,Spülmaschine und Hängeschränken wunderbar Platz. Zudem befindet sich der Waschmaschinenanschluss in der Küche. Der Bodenbelag mit großformatigen, anthrazit-farbene Fliesen ist nicht nur pflegeleicht sondern auch stylisch. Die aktuell verbaute Küche ist Eigentum des derzeitigen Mieters.
Weiter im Flur gelangt man in das Badezimmer der Wohnung. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und die Möglichkeit der Frischluftzufuhr im Bad. Die Badewanne mit Duschfunktion, ein Handtuchheizkörper sowie der stimmige, anthrazit-farbene Fliesenboden ergänzen die übliche Badausstattung von Waschbecken und WC.
Das Schlafzimmer der Wohnung beläuft sich auf eine Zimmergröße von ca. 12 m² und ist mit Laminatboden ausgestattet. Dank des Raumschnittes finden ein 3 Meter breiter Kleiderschrank mit viel Stauraum und ein Doppelbett zusammen leicht Platz.
Das Wohnzimmer umfasst ca. 14 m² und ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Eine gemütliche Eck-Couch mit gegenüberliegendem Fernseh und ein Esstisch machen den Raum zum Mittelpunkt der Wohnung. Ein Nord/Ost-Balkon mit Blick ins Grüne ist zudem ein Highlight.
Die Wohnanlage wird von der Klemisch Hausverwaltung GmbH betreut. Gemäße den Protokollen der letzen drei Eigentümerversammlungen stehen keine nennenswerten Sanierungsmaßnahmen an. Dank einer Fassadenerneuerung im Jahr 2022 sowie einer neuen Haupt-Haustüre mit Glasüberdachung präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in ansprechendem Zustand. Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, die Fenster sind
Die Wohnung ist seit 01.11.2023 zuverlässig als 2-er WG vermietet.

Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Neuprüll", ein
außergewöhnlich großflächiges und grünes Wohnquartier. Der Regensburger Süden zählt zu den besten Adressen im Stadtgebiet. Die in der Nachbarschaft zum Wohnquartier stattfindende Entwicklung zu einem Technologie- und Forschungsstandort in direkter Uni- und Hochschulnähe unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Ideal ist die Nähe zur Universität bzw. zum Klinikum, Arcaden, Fachhochschule, BMW, Continental, Infineon und Osram. Unter anderem gibt es eine bequeme Busverbindung in die Innenstadt und zur Universität im 10-Minuten-Takt. Auch die Infrastruktur ist perfekt. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen ist hier vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Friseur, Kindergärten, mehrere großzügige und beispielhafte Kinderspielplätze, Grundschule, Mittelschule mit Kinderhort und ein Gymnasium.

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz.