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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1215000 €5.448 €/m²
Finanzierung ab 4615 €/Monat
4,5Zimmer
223 m²Wohnfläche
5.130 m²Grundstück

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Privat von C. Saft & N. Driftmann
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RESERVIERT - Traumhaus im Garten Eden

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/283418/

Architekten-Wohlfühlhaus aus erster Hand auf Naturgrundstück mit Schwimmteich und Selbstversorgergarten zu verkaufen. Nach Osten von einer Hügelkuppe gegen die kalten Winterwinde und die A9 abgeschirmt liegt an einem Südwesthang, der einen unverbaubaren Blick über die hügelige Landschaft bietet, das Haindlparadies mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Das im Jahr 2001 erbaute Architektenhaus in Holzständerbauweise verfügt über ein angenehmes Raumklima und ist altersgerecht ausgestattet. Die drei Schlafräume im Obergeschoss sind mit Holzparkett ausgestattet und haben Zugang zu den Balkonen. Hier befindet sich auch eine kleine Galerie und ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Bidet, zwei Waschbecken und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem befindet sich hier noch eine Sauna. Im komplett gefliesten Erdgeschoss gibt es ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC, einen Vorratsraum, einen Heizraum, einen großen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Einbauküche mit Zugang zum überdachten Freisitz. Im EG besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit wenig Aufwand abzutrennen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, pflegeleicht gefliest und barrierefrei gestaltet. Aus dem Vorratsraum gelangt man in den ca. 51 m² großen, nachträglich in Massivbauweise errichteten Anbau mit Garagentor. Dieser kann als Geräte- und Abstellraum oder als Garage und Werkstatt genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine Remise mit ca. 60 qm, in der 3 Fahrzeuge Platz finden. Die Remise eignet sich ferner zum Lagern von Holz und Werkgeräten. Ein altes Wochenendhaus dient zusätzlich als Anzuchthaus für Gemüse, zur Überwinterung von Zitruspflanzen und sonstige Abstellfläche. Das mit altem Baumbestand bewachsene Grundstück ist im Lauf der letzten 20 Jahre aufwändig mit Natursteinmauern terrassiert worden. Für Selbstversorger ist in dem liebevoll gestalteten Garten alles vorbereitet mit eingewachsenen Obstbäumen, Weinstöcken, Beerensträuchern, Spalierobst und Hochbeeten. Das Dachregenwasser wird in einer ca. 6 m³ fassenden Zisterne aufgefangen und dient mittels eines Hauswasserwerks zur Bewässerung des Gartens und des Natur-Schwimmteichs. In den Schwimmbereich gelangt man durch einen großzügigen, kupfergedeckten Pavillon über einen Holzsteg. Durch die naturnahe Gestaltung und die Schaffung verschiedener Lebensräume lässt sich hier noch eine große Artenvielfalt an Vögeln und Insekten erleben. Dazu trägt neben den Obstbäumen auch der alte Baumbestand und die Südwest-Hanglage bei. Im Jahr 2022 wurde dieses kleine Paradies vom LBV als vogelfreundlicher Garten ausgezeichnet. Am Abend lassen sich auf der umlaufenden Holzterrasse des Hauses oder im Pavillon am Teich Fledermäuse und Glühwürmchen beobachten. In der kühleren Jahreszeit sorgen ein beheizter Wintergarten, die Sauna und ein Schwedenofen für Entspannung und Behaglichkeit. Es besteht die Möglichkeit einer Abtrennung des großen Gartens. Eine Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 positiv vom Landratsamt bewilligt.
Die Einzigartigkeit dieses Objektes lässt sich nur bruchstückhaft in Bildern und Beschreibungen darstellen, vereinbaren Sie daher gerne einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 3 Carports, 2 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1215000 €
5.448,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.942 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.216 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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Online-ID: 2hqmt5m
Referenznummer: 283418
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