Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €6.136 €/m²

Finanzierung ab 3554 €/Monat

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4,5Zimmer

145,9 m²Wohnfläche

188 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Mengen, Schallstadt (79227)

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Das Anwesen in einer ruhigen Seitenstraße von Schallstadt-Mengen offenbart bereits bei der Ankunft seinen unverwechselbaren Charakter. Zur Rechten bietet ein großzügiger Carport sowie eine Garage mit elektrischem Tor komfortablen und geschützten Parkraum. Zur Linken, diskret hinter gepflegten Hecken verborgen, liegt der abgeschirmte Zen-Garten - ein stiller, harmonischer Rückzugsort, der sich perfekt in die ruhige Umgebung einfügt. Der Eingang des Hauses befindet sich zentral zwischen diesen beiden Bereichen und empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen mit einem modernen, eleganten Ambiente.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist das links im Flur gelegene, separate Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, das durch den direkten Zugang zum Zen-Garten ein ruhiges, ebenerdiges Refugium schafft. Zur Rechten des Eingangs befindet sich ein 2011 angebautes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieser Raum erfüllt somit verschiedene, zusätzliche Wohn bzw. Nutzansprüche.

Eine Tür trennt diesen vorderen Bereich des Erdgeschosses vom Treppenhaus, das ins Obergeschoss führt. Praktisch gestaltet ist auch der sich noch im Erdgeschoss befindliche Wasch- und Trockenraum, der mit cremefarbenen Einbauschränken ausgestattet ist und genügend Stauraum bietet. Hier findet sich zudem die Heizungsanlage, die effizient und unauffällig im Hintergrund agiert, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Ebenfalls befindet sich in diesem Bereich das Gäste-WC.

Über eine elegante Stahltreppe gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hier verschmelzen Raum und Licht zu einer harmonischen Einheit, unterstützt durch die bodentiefe Verglasung und eine offene, hochwertige Küche der Marke Gans & Gar (2007), die mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet ist. Der großzügige Balkon mit partieller Milchglasumrandung, der sich über 28 qm erstreckt, ist der perfekte Ort, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Ein absolutes Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin aus Sichtbeton, der nach neuster Verordnung und Vorgaben saniert wurde. Er hat die Fähigkeit, nahezu das gesamte OG zu beheizen und bietet zusätzlich zur im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung eine wohlige Wärme im Winter. So entstehen einzigartige ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Die 360 Grad - Tour können Sie direkt über diesen Link aufrufen:

https://tour.ogulo.com/Vtru

Alternativ freuen wir uns auf Ihre Anfrage über Immoscout

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Preisgestaltung:

Kaufpreis des Hauses: 895.000 €
Mitverkauftes Inventar: 35.000 €

Gesamtkaufpreis (Haus inkl. Inventar): 930.000 € Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 71,81 m², Gesamtfläche: 217,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zum Flughafen: 51.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 12.00 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum