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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1980000 €1.935 €/m²
Finanzierung ab 7963 €/Monat
1.023,1 m²Fläche
957 m²Grundstück

Architektonisches Highlight mit Charme und Substanz - Ihr Investment in Grevenbroich

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Grevenbroich. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, stilvolle Architektur und eine solide Bauweise. Die klassische Fassade aus rotem Klinker verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz, die nicht nur ästhetisch beständig ist, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und einen geringen Instandhaltungsaufwand garantiert. Die Immobilie ist aufgeteilt und verfügt insgesamt über 11 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 20 TG- und Außenstellplätze (855.064/1.000.000 MEA).

Schon auf den ersten Blick zieht das Gebäude durch seine auffallende Bauweise die volle Aufmerksamkeit auf sich.
Auf etwa 620 m² Wohnfläche erstrecken sich sieben ansprechend gestaltete Wohneinheiten, die durch ihre Ausstattung, die Vielzahl großer Fenster und die durchdachten sowie funktionalen Grundrisse den Mietern eine Wohnqualität auf höchstem Niveau versprechen.

Hochwertige Materialien und zeitgemäße Sanitäranlagen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Die weitläufigen Zimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während die hohen Decken für ein offenes und angenehmes Raumgefühl sorgen, wodurch das Wohnen hier besonders komfortabel ist.

Ein auffallendes Highlight sind die beiden Einheiten im zweiten Obergeschoss, die mit einer exklusiven Terrasse punkten. Diese bietet eine ruhige Sicht in den Innenhof und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ergänzt wird das attraktive Angebot mit vier Gewerbeeinheiten. Diese zeichnen sich durch weiträumige Flächen und eine wohlüberlegte Aufteilung aus. Insgesamt erstrecken sie sich über etwa 403 m² und überzeugen mit moderner Ausstattung und hoher Funktionalität, wodurch sie ideale Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Ansprüche gewerblicher Mieter bieten.
Ebenfalls enthalten sind insgesamt 12 Tiefgaragen- sowie 8 Außenstellplätze, die den Mietern sicheren und bequemen Parkraum ermöglichen oder den Besuchern zur Verfügung stehen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 98.580 € (netto).
Zusammenfassend ist zu unterstreichen, dass es sich hier um eine wirklich spannende Investitionsmöglichkeit in nachgefragter Lage handelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
1980000 €
1.935,26 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,93
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.760,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.620,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
8.172
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 620,12 m², Gesamtfläche: 1.023,12 m², vermietbare Fläche: 1.023,12 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL COMMERCIAL Köln - SW Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 53, 50996 Köln
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Partnerschaft
Sven WalterDein Kontakt
Online-ID: 2hxns5q
Referenznummer: 24 410 16 A1
Sven Walter
VON POLL COMMERCIAL Köln - SW Immobilien GmbH