Version: 8.6.2Navigation überspringen
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
699000 €5.419 €/m²
Finanzierung ab 2730 €/Monat
6Zimmer
129 m²Wohnfläche
510 m²Grundstück

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat vom Eigentümer
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

DHH in Toplage in Düsseldorf-Urdenbach - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einem SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN Zustand.

Für die Komplettsanierung dieser Immobilie zum Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse steht im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude mit dem KFW Wohngebäude Kredit Nr. 261 für energieeffizientes Sanieren eine sehr attraktive staatliche Förderung zur Verfügung:
Bei einem Kreditbetrag in Höhe von 150.000 EUR erhalten Sie einen Tilgungszuschuss in Höhe von 30% = 45.000 EUR, d.h. Sie müssen nicht den kompletten Betrag von 150.000 EUR zurückzahlen sondern nur 105.000 EUR. Weiterhin profitieren Sie von äußerst günstigen Zinssätzen von aktuell 1,81 % effektiver Jahreszins bei einer Zinsbindung von 10 Jahren, Laufzeit 4-10 Jahre und 1 bis 2 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit.

Der aktuelle Bodenrichtwert ergibt einen Grundstückswert von 586.500,-€.

Die hier angebotene Doppelhaushältfe besticht durch ihre unverbaubare 1A-Lage.

Urdenbach bildet zusammen mit Benrath den südlichsten Stadtteil von Düsseldorf.
Urdenbach bezeichnet sich selbst als "Dorf mit Herz" und ist bekannt für sein alljährlich stattfindendes Erntedankfest weit über die Stadtgrenze von Düsseldorf hinaus. Der Stadtteil erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit -sozusagen dörflicher Charme mit "Großstadtleben" in naher Reichweite.

Die Immobilie ist durch das Wohnumfeld hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern. Aber auch ein Paar/Single mit gesteigertem Platzbedarf durch beispielsweise Homeoffice könnten hier ihr neues Zuhause finden.

Die Wohnfläche von 129 qm verteilt sich auf zwei Stockwerke:

EG:
Nachdem Sie das Haus durch den seitlichen Eingang betreten haben, gelangen Sie durch den Flur in die geräumige Wohn-Küche mit Zugang zum sich anschließenden Wohnzimmer.
Rechterhand treten Sie durch eine große zweiflügelige Tür ein in das große, lichtdurchflutete, mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit großer Terrasse. Im Garten befindet sich ein großer Pool mit römischer Treppe, der aktuell nicht in Betrieb ist.
Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoß ab. Über eine Treppe gelangen Sie in den zweiten Stock. Sollte es einmal erforderlich werden, lässt die Breite der Treppe den Einbau eines Treppenlifts zu.

2. Stock:
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Morgens wachen Sie mit unverbaubarem Blick auf das Landschaftsschutzgebiet Urdenbacher Kämpe auf. Ferner gibt es drei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche beschließen die Räumlichkeiten in dieser Etage.

Die Garage befindet sich sehr vorteilhaft unmittelbar neben dem Hauseingang.

Das Objekt ist vollunterkellert. Im Keller, der viel Stauraummöglichkeiten bietet, befindet sich auch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer (nicht Teil der Wohnflächenberechnung), welches sich vielfältig nutzen lässt.
Vom Keller haben Sie durch eine Treppe Zugang zum Garten.


Der Zustand einer Immobilie lässt sich durch Sanierungsmaßnahmen signifikant verbessern, die Lage ist unveränderbar.

Fazit:
Sie haben hier die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben in hervorragender Lage mit Entwicklungspotenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
699000 €
5.418,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.418,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.678 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.403 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.784
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hpgh5r
Referenznummer: 329930
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat vom Eigentümer
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Bevorzugt E-Mail-Kontakt