Doppelhaushälfte zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 114 m²<br/>Wohnfläche 913 m²<br/>Grundstück Wersten Düsseldorf 40591

Monat
4Zimmer
114 m²Wohnfläche
913 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Enders & Partner Immobilien

Wohnen mit eigenem Garten - Nähe Uniklinik Düsseldorf - Botanischer Garten

Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1955, in welcher sich insgesamt 2 Wohneinheiten befinden (EG+OG) sowie ein, unmittelbar an das Haus anschließendes, Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit.

Die Gesamtwohnfläche, der zum Verkauf stehenden Wohneinheiten EG-Wohnung sowie Nebengebäude, beträgt zusammen ca. 114 qm, welche sich aufteilen in ca. 66 qm EG-Wohnung und das Nebengebäude mit ca. 48 qm Wohnfläche sowie 2 Kellerräumen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine geräumige Terrasse zum, in Westrichtung befindlichen, großen Garten.

Als Besonderheit ist hier festzuhalten, dass gemäß der Teilungserklärung die Eigentümer der EG-Wohnung ein alleiniges Nutzungsrecht des großen, gepflegten Gartens haben, welcher von hohen Hecken umrandet ist, sodass Außenstehende hier nicht hinein schauen können.

Das Grundstück ist 913 qm groß.

Die EG-Wohnung teilt sich aktuell auf in 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Hierbei ist allein das Wohnzimmer etwa 30 qm groß, bedingt durch Herausnahme einer Trennwand, welche aber ohne großen Aufwand wieder einzusetzen wäre. Durch das Einsetzen der Trennwand würde eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung entstehen, wobei die beiden "neuen" Zimmer dann jeweils ca. 15 qm Wohnfläche hätten.

Als zusätzliche Nutzfläche befindet sich im EG noch eine Waschküche mit ca. 9 qm sowie einem Außenfenster.

Das Nebengebäude mit ca. 48 qm Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Küchenecke, Schlafzimmer sowie ein Bad mit Toilette und Dusche. Für den Fall, dass das Nebengebäude nicht selbst genutzt wird, ist eine gute Vermietung aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände kein Problem - eventuell auch mit einem Stellplatz und Garage.

Zur Wohnung gehören ebenfalls noch 2 Garagen mit jeweiligen Stellplätzen vor der Einfahrt, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wersten, Düsseldorf (40591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der westliche Teil des Stadtteils Wersten ist ohne jeden Zweifel eine der begehrtesten Wohnlagen, welche die Landeshauptstadt Düsseldorf zu bieten hat.

Hier insbesondere der Bereich zwischen Kölner Landstr. und Botanischem Garten/Unisee.

Dafür gibt es gute und nachvollziehbare Gründe:
Dieser Bereich ist geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern mit überwiegend großzügig angelegten und dicht bewachsenen Gärten. Eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr (Anlieger).

Zum Botanischen Garten sind es z. Bp. nur 5 Fußminuten. Ein Spaziergang entlang des Brückenbachs zum Rheinufer mit seinen kilometerlangen Spazierwegen nur 15 Minuten.

Die gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Serviceangeboten in unmittelbarer Nähe.

Gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen.

Die kurze Entfernung (3 Minuten) zu überregionalen Verkehrswegen - A46 -.

Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine ideale Umgebung für ein ruhiges und gemütliches Familiendomizil.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.464,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.464,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.894 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.471 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das aktuelle Hausgeld beträgt € 345,- monatlich. Bei einem Eigentümerwechsel kann aber ein inzwischen wesentlich günstigerer Stromtarif abgeschlossen werden, was eine monatliche Ersparnis von ca. € 70,- nach sich zieht.

Der Energieausweis wurde seitens des Eigentümers beantragt und wir nachgereicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Enders & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Porta-Nigra Platz 4 , 54292 Trier

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr3k5u

Referenznummer: Immoenders - 1533