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Studio zum Kauf
695000 €2.643 €/m²
Finanzierung ab 2795 €/Monat
7Zimmer
263 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Großzügige Gewerbeeinheit mit Potenzial im Zentrum von Düsseldorf-Oberkassel

Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel! Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen eine großzügige Gewerbeeinheit am bekannten Belsenplatz.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Düsseldorf-Oberkassel. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1950 in 5-geschossiger Massivbauweise auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei Gewerbe- und zehn Wohneinheiten.

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Stock. Mit rund 263 m² Nutzfläche, auf 7 Zimmern und zusätzlichen Sanitärräumen aufgeteilt, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auch einer Nutzungsänderung in Wohnraum ist denkbar und derzeit in Abstimmung.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie auf der linken Seite in drei Büroräumlichkeiten und einen Aufenthaltsraum samt Sanitäranlagen. In der Flurmitte befindet sich aktuell ein Arbeitszimmer, das mit einer Schiebetür vom Flur getrennt ist.

Zur rechten Seite finden Sie zwei weiteren Büroräumlichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume, welche zur Straßenseite hinaus gehen, verleihen dem gesamten Ambiente eine angenehme Atmosphäre und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Durch die großen Fenster genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Ein Aufzug sowie zwei eigene Kellerabteile runden das Angebot ab.

Der Angebotspreis für diese großzügige Gewerbeeinheit beträgt 695.000 €. Dies entspricht einen Kaufpreis von 2.642 €/m².

Info: Die Fotos zeigen die Wohnung noch mit Möbeln, allerdings wurde sie vor Kurzem geräumt. Die Immobilie war über 30 Jahre in Eigenbedarf und weist daher einen stark renovierungsbedürftigen Zustand auf. Eine umfassende Sanierung wird empfohlen, um die Fläche zukunftsfähig zu gestalten und den Wert dauerhaft zu sichern.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer exzellenten Lage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Überzeugen Sie sich von der Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
695000 €
2.642,59 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
903 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.642,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.483 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.468 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbH
Evernest GmbHGewerblicher Anbieter
Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Nhat NguyenDein Kontakt
Online-ID: 2gjdn5j
Referenznummer: L-N7A8MDN
Evernest GmbH
Nhat Nguyen
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen