Studio zum Kauf 800.000 € 7 Zimmer 263 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Oberkassel Düsseldorf 40545

Monat
7Zimmer
263 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Nhat Nguyen

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige Gewerbeeinheit mit Potenzial im Zentrum von Düsseldorf-Oberkassel

Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel! Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen eine großzügige Gewerbeeinheit am bekannten Belsenplatz.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Düsseldorf-Oberkassel. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1950 in 5-geschossiger Massivbauweise auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zwei Gewerbe- und zehn Wohneinheiten.

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Stock. Mit rund 263 m² Nutzfläche, auf 7 Zimmern und zusätzlichen Sanitärräumen aufgeteilt, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auch einer Nutzungsänderung in Wohnraum ist denkbar und derzeit in Abstimmung.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie auf der linken Seite in drei Büroräumlichkeiten und einen Aufenthaltsraum samt Sanitäranlagen. In der Flurmitte befindet sich aktuell ein Arbeitszimmer, das mit einer Schiebetür vom Flur getrennt ist.

Zur rechten Seite finden Sie zwei weiteren Büroräumlichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume, welche zur Straßenseite hinaus gehen, verleihen dem gesamten Ambiente eine angenehme Atmosphäre und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Durch die großen Fenster genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Ein Aufzug sowie zwei eigene Kellerabteile runden das Angebot ab.

Der Angebotspreis für diese großzügige Gewerbeeinheit beträgt 800.000 €. Dies entspricht einen Kaufpreis von 3.041 €/m².

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer exzellenten Lage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Überzeugen Sie sich von der Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Oberkassel, Düsseldorf (40545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört zu den beliebtesten und teuersten Stadtteilen der Rheinmetropole Düsseldorf. Die Halbinsel wird durch zwei Brücken, die Oberkasseler Brücke in Richtung Altstadt und die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt, mit der rechtsrheinischen Seite Düsseldorfs verbunden. Außerdem ist der Stadtteil durch einige Stadtbahn- und Buslinien bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Man kann aus der Ferne verschiedene Wahrzeichen wie beispielsweise den Rheintower erkennen. Im Sommer findet direkt am Ufer die größte Kirmes am Rhein statt, an zehn Tagen im Juli besuchen den Stadtteil über vier Millionen Menschen. Die Rheinwiesen bieten reichlich Grün für Jogger, Fahrradfahrer oder Picknicker.

Die steife Brise bietet nicht nur Drachensteigern eine Bühne, sondern kreiert einen ganz eigenen deutsch-mediterranen Charakter. Natürlich bietet das Viertel auch die ein oder andere kulinarische Besonderheit. Besondere Tipps sind beispielsweise das Li Beirut mit seiner hervorragenden libanesischen Küche oder das Carissima, wo seit über 35 Jahren gehobene italienische Küche serviert wird.

Ein gastronomisches Angebot auf höchstem Niveau sowie Boutiquen und kleine Geschäfte mit individuellem Angebot prägen diesen Stadtteil. Diese finden Sie alles auf der bekannten Luegallee. Auf rund einem Kilometer Länge reihen sich viele verschiedene, spannende Shops aneinander. Ob Beauty- oder Kosmetikläden, Buchhandlungen, der klassische Zeitungskiosk oder kleine Modeboutiquen: Die Luegallee ist ein echter Shopping-Allrounder. Für alle, die ihren Kaffee gerne direkt von der Rösterei kaufen, empfiehlt sich ein Besuch bei den "Röstmeistern" und der "Kaffeeschmiede".

Arbeiten Sie dort, wo man 365 Tage im Jahr ein deutsch-maritimes Flair genießen kann!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

800000 €

3.041,83 €/m²

Provision für Käufer

5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

872 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.041,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.470 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Nhat NguyenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjdn5j

Referenznummer: L-N7A8MDN