Wohnung zum Kauf 375.000 € 3,5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Möhrendorf Möhrendorf 91096

Monat
3,5Zimmer
100 m²Wohnfläche

Herr Viktor Kühn

Brunner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

+++ Wohlfühlen in Möhrendorf - Eigennutzung oder Kapitalanlage +++

Die attraktive Eigentumswohnung hebt sich aufgrund ihres außergewöhnlichen Grundrisses deutlich von der Masse ab. In besonderem Maße gilt dies für den offenen Wohn- und Essbereich, der sich über drei Ebenen erstreckt. Nachdem bereits auf der obersten Ebene volle Raumhöhe vorhanden ist, genießt man auf den beiden weiteren Ebenen überdurchschnittliche Raumhöhen. In Richtung der lauschigen Gartenterrasse wurde der Wohnbereich mit einer wintergartenartigen Verglasung ausgestattet.
Weiterhin verfügt die Eigentumswohnung über zwei zum Garten orientierte Schlafzimmer und einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum, den man über die Treppe im Wohnbereich erreicht. Im Elternschlafzimmer wurde ein hochwertiger Schreinereinbauschrank eingebaut.
Die Küche ist überdurchschnittlich groß und verfügt über eine gepflegte, neuwertige Einbauküche sowie eine kleine Essecke. Praktisch: In die Küche wurde eine Abstellkammer integriert.
Das Bad wurde mit einer Dusche mit integriertem Dampfbad, einem edlen Waschbecken auf einer Granitplatte und großformatigen, dunklen Fliesen vor wenigen Jahren neugestaltet. Neben dem Bad befindet sich ein separates WC. Die Installation einer Badewanne ist möglich.
Im Zuge der Badmodernisierung haben die Eigentümer im Bad, den beiden Schlafzimmern und dem Flur einen neuartigen, diffusionsoffenen Putz auf Lehmbasis aufbringen lassen. Dieser kann Luftfeuchtigkeit binden und schafft damit ein sehr angenehmes Raumklima.
Das Angebot wird durch den der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil abgerundet.

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Lage

Möhrendorf, Möhrendorf (91096)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese wunderbare Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Möhrendorf in angenehmer Nachbarschaft. Die Lage im Speckweg ermöglicht familiäre Wohnatmosphäre im stadtnahen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung.
Zum idyllischen Rhein-Main-Donau-Kanal sind es nur weniger Meter. Ein öffentlicher Fußweg mit Treppe führt direkt zum Kanalufer. Von hier aus haben Sie alle Möglichkeiten entlang des Kanals zu Fuß oder mit dem Rad ausgedehnte Touren zu planen.
Möhrendorf ist aufgrund seiner Nähe zu Erlangen einerseits und durch den intakten Ortskern in Kombination mit der dörflichen Struktur anderseits besonders beliebt bei jungen Familien.
Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Preise

Kaufpreis

375000 €

3.750 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Provision 3,57 % inkl. MwSt Baujahr 1988 Stellplatz TG-Stellplatz

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Online-ID: 2ghed5n

Referenznummer: 4208