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3A Immobilien Halle
3A Immobilien Halle

Mehrfamilienhaus zum Kauf
360000 €486 €/m²
Finanzierung ab 1431 €/Monat
740 m²Wohnfläche
6.480 m²Grundstück

3A Immobilien Halle
Frau Steffi Retzlaff
3A Immobilien Halle
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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No Risk = No Chance!!!

Als erstes müssen Sie wissen, dass Sie die Klärgrube auf dem Grundstück erneuern müssen!!! Hierzu gibt es eindeutige Auflagen seitens des Abwasserzweckverbandes! Wir haben bereits ein Angebot eingeholt, die Kosten wurden bei der Kaufpreisfestsetzung berücksichtigt!

Diese Offerte wendet sich an Anleger, die das Potenzial eines Immobilienangebotes erkennen! Sie sind bereit Herausforderungen anzunehmen und verfügen über die Ressourcen sich intensiv mit einer Immobilie zu beschäftigen?

Was erwartet Sie hier konkret:

Das Ursprungshaus mit 5 Wohnungen wurde ca. 1913 errichtet und im Jahr 1993 saniert. Eine der Wohnungen wurde durch die Verkäufer selbst genutzt, zwei weitere Wohnungen befinden sich aktuell im Leerstand. Insgesamt verfügt das Haus über 306m² Wohnfläche, wobei aktuell 145m² zur Neuvermietung anstehen. Auf unser Anraten hin, wurden diese aktuell nicht vermietet. Vom Grundsatz her, sind hier Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Des Weiteren befindet sich auf dem Gelände ein im Jahr 1997 errichteter Neubau mit 4 Eigentumswohnungen und 7 Garagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 434m². Alle 4 Eigentumswohnungen verfügen über einen größeren Balkon und einen Abstellraum im EG. Alle Wohnungen sind vermietet. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein Gebäude mit 3 Garagen und ein Nebengelass, der als Abstellfläche genutzt wird.

Im Grundbuch sind die entsprechenden Wege- und Überfahrtsrechte geklärt.

Die Immobilie wird aus Altersgründen veräußert!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • sofort
  • 10 Stellplätze: Garage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1913
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
360000 €
486,49 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 7,14 % Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 12,25
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
9,68
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
486,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
613 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.063 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir an dieser Stelle nur Außenfotos veröffentlichen!

Mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten erhalten Sie eine umfassende Fotodokumentation und die kompletten Beleihungsunterlagen. Versteigerung Verkehrswert: 351.000,00 Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 740,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert: 1993

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

3A Immobilien Halle
3A Immobilien HalleGewerblicher Anbieter
Herrenstraße 20, 06108 Halle
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Steffi RetzlaffDein Kontakt
Online-ID: 2fqkh58
Referenznummer: DB-1588-2024-MK
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Frau Steffi Retzlaff
3A Immobilien Halle
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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