Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.099 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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4Zimmer

112,6 m²Wohnfläche

427 m²Grundstück

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Rügland, Rügland (91622)

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Dieses gepflegte, im Jahre 2008 erbaute, Einfamilienhaus in idyllischer, naturnaher Lage bietet eine perfekte Wohnmöglichkeit für Familien und Paare. Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Ebenfalls haben Sie hier genügend Platz um eine Kommode und sonstige Schränke zu integrieren.
Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche, die mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet ist.
Mittelpunkt des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Hier haben Sie ausreichend Platz um neben einem gemütlichen Wohnbereich auch einen Essbereich zu integrieren.
In der kühleren Jahreszeit sorgt der Schwedenofen für ein optimales Wohlfühlambiente für Sie und Ihre Liebsten.
In der wärmeren Jahreszeit gelangen Sie vom Wohnzimmer auf Ihre große Sonnenterrasse, die über einen überdachten Freisitz verfügt. Hier können Sie und Ihre Liebsten die Sonne genießen. Im gepflegten Garten steht momentan ein beheizbarer Pool und ein Schuppen.

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC und ein geräumiger Wäsche/-Heizungsraum.
Hier haben Sie neben der Gastherme und den Anschlüssen für die Solarthermie, ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Zu Ihrer Linken befindet sich das Tageslichtbadezimmer.
Dieses ist mit einer Wärmeschleife, einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss, neben dem Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer. Diese bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büroräume.

Im Spitzboden haben Sie ausreichend Platz für Abstell-/ bzw. Lagerfläche.
Zum Haus gehören 2 Carports. Ein Carport verfügt über eine Wallbox.

Die Immobilie bietet für Familien als auch für Paare ein ideales Zuhause. Sie befindet sich in einem guten Zustand. Kurz und mittelfristig sind Reparaturen zu erledigen, die zum Teil von den Eigentümern übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und der Qualität dieser Immobilie vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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