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Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €3.929 €/m²
Finanzierung ab 1951 €/Monat
5Zimmer
127 m²Wohnfläche
894 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
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Herr Martin Langmar
Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in exponierter Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im Forchheimer Stadtteil Reuth und besticht durch seine exponierte Lage mit traumhaftem Fernblick Richtung Walberla und Hetzleser Berg. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Heinlein Fertighaus Typ 130 aus dem Jahr 1975 auf einem massiv gebauten Keller. Das Dachgeschoss ist bei diesem Haustyp aufgrund der fehlenden Höhe nicht ausbaubar.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele links direkt ins großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, das einen weiteren Zugang vom Flur aus hat. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus gelangt man in den Flur von dem aus es links ins Tageslichtbad geht, das mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Daneben liegt das helle Schlafzimmer mit großzügiger Belichtung gen Süd-Ost. Aus gleicher Richtung belichtet liegt daneben das Arbeits- oder Kinderzimmer. Vom großzügigen Wohn/-Essbereich mit großer Glasfront und Zugang zur Süd-Ost-Terrasse genießt man einen einmaligen Ausblick Richtung Walberla und Hetzleser Berg.

Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Von hier aus geht es auch in die helle Küche, die nach Norden und Westen Fenster aufweist und in den Keller.

Das Haus ist etwa zu 2/3 teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Garage mit direktem Hauszugang, ein Vorratsraum, eine offene Waschküche, die Heizung und der Tankraum sowie ein Hobbyraum, der aufgrund der Hanglage optimal belichtet ist und auch als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich mit Ausnahme der 1993 getauschten Heizung überwiegend im Zustand des Baujahres und bedarf einer umfassenden energetischen und geschmacklichen Renovierung.

Der Kindergarten in Reuth ist nur etwa 400 Meter zu Fuß entfernt, zur Grundschule sind es 750 Meter. Die nächste Bushaltestelle mit Abfahrten im 30-Minutentakt liegt 30 Meter entfernt direkt vor der Haustür. Der Sportverein mit seinem vielfältigen Angebot ist fußläufig 850 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke gibt es in 2 km Entfernung, der nächste Drogeriemarkt liegt ebenso wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in etwa 3,5 km Entfernung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • DSL-Anschluss
  • Frei ab sofort
  • Garten
  • Terrasse
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • offener Kamin

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 1993

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
499000 €
3.929,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.878 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.721 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.990
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Gewerblicher Anbieter
Klosterstr. 14, 91301 Forchheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Martin Langmar
Herr Martin LangmarDein Kontakt
Online-ID: 2gbc75x
Referenznummer: 1/20/214-214/010575
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Herr Martin Langmar
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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