Einfamilienhaus zum Kauf

2198000 €2.198.000 €5.509 €/m²

Finanzierung ab 9222 €/Monat

---

7Zimmer

399 m²Wohnfläche

1.202 m²Grundstück

---

Laboe (24235)

---

Traumhafter Neubau an der Ostsee: Exklusive Ausstattung im familienfreundlichen Laboe

Wir präsentieren Ihnen ein wahres Juwel an der Ostsee - ein luxuriöser Neubau im idyllischen Laboe, der keine Wünsche offen lässt. Dieses exquisite Haus wurde im Jahr 2024 nach drei Jahren Bauzeit fertiggestellt und bietet mit seinen sieben Zimmern und vier Badezimmern ausreichend Platz für eine Großfamilie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder für alle, die viel Raum für andere Aktivitäten benötigen.

Luxuriöse Wohnfläche mit Einliegerwohnung und Tiny House

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnfläche, die sich über ein offenes Wohnkonzept erstreckt. Die hochwertige Küche mit maßgeschneiderten Einbauten fließt nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin über. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohlfühlambiente, selbst bei wechselhaftem Ostseewetter. Der Elterntrakt im Erdgeschoss beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Duschbad, während das Gäste-WC auf der gegenüberliegenden Seite des Flures ideal für Besucher ist.

Das Obergeschoss erstrahlt in elegantem Weiß und bietet fünf Schlafzimmer, die alle eine komfortable Größe zwischen 16 m² und 18 m² aufweisen. Ein wunderschönes Vollbad und eine große Fensterfront zum Garten schaffen eine positive Atmosphäre und ein Gefühl von Geborgenheit.

Im Souterrain erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich eignet. Zwei offene Räume mit mehr als 70 m², ein Duschbad, ein großer Vorratsraum und ein Raum für die Haustechnik komplettieren diesen Bereich.

Auf dem 1200 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein luxuriöses Tiny House der Marke Kingston mit 44 m² Wohnfläche. Dieses kann als Ferienimmobilie vermietet oder als eigenes Refugium für Freunde, Schwiegereltern oder heranwachsende Kinder genutzt werden.





Modernste Ausstattung und Nachhaltigkeit

Das Haus wurde als Passivhaus konstruiert und nach den neuesten energetischen Standards erbaut (Energieeffizienz A+) . Eine Wärmepumpe, eine 22 KW Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein dazugehöriger 20 KW-Speicher sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für höchste Energieeffizienz. Sämtliche Einbau-Lichtspots und viele weitere Geräte sind über Smart Home und App steuerbar.

Die tiefer gelegte, überdachte Terrasse im Erdgeschoss und ein windgeschützter Grillplatz in der Mitte des Grundstücks laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage mit Wallbox und ein angrenzender Arbeitsraum bieten zusätzlichen Komfort.

Perfekt durchdachtes Raumkonzept

Dieses Traumhaus bietet auf jeder Ebene großzügige Abstellbereiche und ausreichend Stauraum. Der minimalistisch gestaltete Treppenaufgang führt Sie ins Obergeschoss sowie in den Souterrainbereich, der über einen separaten Kellerabgang im Haus oder ein eigenes Treppenhaus neben der Garage erreichbar ist.

Die vier individuell eingerichteten Badezimmer erfüllen alle Ihre SPA-Wünsche - von der durchgängigen Dusche bis hin zur freistehenden Wanne. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Waschraum und einen Vorraum zur Garage.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in diesem einzigartigen Neubau an der Ostsee. Ein Zuhause, das Luxus, Nachhaltigkeit und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die ein exklusives Refugium am Meer suchen. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Laboe!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung