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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
500000 €774 €/m²
Finanzierung ab 1899 €/Monat
27Zimmer
645,8 m²Fläche
711 m²Grundstück

Provisionsfrei! - Anleger aufgepasst! - Voll vermietetes 9-Parteien-Haus im Reihenhaus-Stil zu verkaufen!

Objektbeschreibung Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 645,82 m² finden Sie neun Wohneinheiten. Die Stadt Sulzbach-Rosenberg duldet das Wohnen hier; jedoch befindet sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet. - Es darf also von einem Gewerbetreibenden erworben und an seine Belegschaft vermietet werden. Auch ist die Nutzung für Büros o. ä. kein Problem. Die Wohnungen befinden sich auf zwei Etagen, die Anordnung ist im Reihenhausstil mit insgesamt fünf Hauseingängen.
Die zwei- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 50 m² bis maximal ca. 84 m². Die Wohnungen wurden laufend renoviert. Beispielsweise mit neuem Fliesen- und Laminat-Belag, Balkonmodernisierung im vergangenen Herbst. Die Aufteilung der Wohnungen ist jeweils mit offenem Wohn-/Ess-Bereich, Küche, teilweise mit offener Maisonette ins ausgebaute Dachgeschoss, Abstellraum und jeweils ein Badezimmer mit Fenster; entweder mit Wanne oder Dusche; mitunter ist auch beides vorzufinden. Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und PVC oder Laminat verlegt. Satelliten- und DSL-Anschluss ist vorhanden. Eine Holzveranda längs der Hausrückseite, ein Süd-Balkon giebelseitig sowie zwei übergroße Garagen mit Stellplatz davor gehören zum Wohnangebot.
Das Haus ist teilunterkellert mit zwei unabhängig arbeitenden Öl-Kreisläufen - die Lagerfläche im Keller beträgt ca. 80 m².
Ferner ist anzuführen, dass die West- und damit die wetterzugewandte Seite der langen Hausfassade mit Isolierputz versehen wurde.
Beim momentanen Preisgefüge ist von einer Rendite mit knapp 7,82 % p. a. auszugehen - die Mieteinnahmen belaufen sich auf gut 39.000 Euro im Jahr.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut; ein Hausmeister ist vor Ort! Raumaufteilung * neun Wohneinheiten in EG oder DG mit
offenem Wohn-/Ess-Bereich - teils mit Maisonette in das ausgebaute Dachgeschoss
Küche mit EBK
zwei mögliche Schlafzimmer
Tageslicht Dusch- oder Wannenbad, Waschtisch, WC

* Keller ca. 120 m² auf der Hälfte des Hauses mit Heizraum und Öl-Tanks
weiterer Öl-Tank und Brenner in einer der beiden übergroßen Garagen

* Carport mit 3 vermieteten Stellplätzen vorgelagert, im Westen des Hauses
* zwei übergroße Garagen mit zwei Stellplätzen davor, im Osten des Hauses

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche, Offene Küche
  • DSL-Anschluss
  • Balkon
  • Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 2 Geschosse

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1949
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
500000 €
774,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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774,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
960 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.033 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine .Nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Englhart ImmobilienGewerblicher Anbieter
Max-Reger-Straße 7, 92256 Hahnbach
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Petra EnglhartDein Kontakt
Online-ID: 26vdv5a
Frau Petra Englhart
Englhart Immobilien