Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €3.198,47 €/m²

Finanzierung ab 1406 €/Monat

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6Zimmer

131 m²Wohnfläche

893 m²Grundstück

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Brackel Hellweg, Dortmund (44309)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Dortmund-Brackel, besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch ein wirklich außergewöhnliches Grundstück. Mit einer beeindruckenden Größe von etwa 893 m² ist dieses Grundstück zweifellos das Highlight des Anwesens und bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück ist ein wahrer Traum für Gartenliebhaber und alle, die die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.
Eine großzügige Terrasse, die direkt an das Haus anschließt, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Von der Terrasse aus eröffnet sich der Blick auf den weitläufigen Garten, der mit seinen grünen Rasenflächen und der Möglichkeit, Blumenbeete oder vielleicht sogar einen eigenen kleinen Obstgarten anzulegen, jede Menge Potenzial bietet.
Das Haus selbst, mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², vereint historischen Charakter mit der Chance zur Modernisierung. Die massiven Außenwände, die ursprünglich um das Jahr 1937 errichtet wurden, verleihen dem Gebäude eine nachhaltige Substanz. Neben dem großzügigen Garten und der einladenden Terrasse bietet das Haus auch im Inneren viel Potenzial. Ein praktischer und geräumiger Grundriss sorgt dafür, dass sich die fünf Zimmer optimal nutzen lassen. Anbauten aus den 1970er Jahren sowie eine Garage aus den 1980er Jahren ergänzen das Angebot. Die Dachfläche wurde in den 1970er Jahren erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2014 modernisiert, und eine grundlegende Dämmung ist bereits vorhanden.
In einer zentralen aber dennoch ruhigen Wohnlage gelegen, bietet das Haus trotz seiner idyllischen Lage eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte wie Edeka und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm macht. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für alle, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen und sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem echten Juwel zu machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Dortmund Brackel, ohne jedoch die Ruhe und Privatsphäre zu vernachlässigen. Das Einfamilienhaus liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnumfeld.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Biomärkte, Drogerien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Brackeler Hellweg, eine wichtige Verkehrsader, ist schnell zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Fußball- und Sportvereine für ihre Aktivitäten.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die U43 bringt die Bewohner schnell und bequem in die Dortmunder Innenstadt, während die S4 Richtung Dortmund und Unna weitere Mobilitätsmöglichkeiten bietet. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung zur B1 in Richtung Dortmund und Holzwickede.
Insgesamt bietet die Immobilie Dortmund Brackel eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld, die ideale Voraussetzungen für ein komfortables und erfülltes Leben schafft.
Weitere Entfernungen:
Supermarkt: ca. 1 Minute (Fußläufig)
Knappschaftskrankenhaus: ca. 3 Minuten (Fahrrad)
Grundschule: ca. 7 Minuten (Fahrrad)
Dortmunder Innenstadt: ca. 15 Minuten (Pkw)
Flughafen Dortmund: ca. 13 Minuten (Pkw)

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de"]Immobilienmakler Dortmund[/URL]
[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet