Investoren- Hier wartet eine einmalige Gelegenheit!
Hier wartet eine einmalige Gelegenheit!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein 4.438 m² großes Wohn-und Gewerbegrundstück in einer bevorzugten Lage östlich der Iserlohner Innenstadt. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für gewerbliche als auch für künftige exklusive Wohnbebauung.
Bestand:
•Verwaltungs-Wohngebäude mit Sozialräumen (erbaut 1939): ca. 436 m²
•Angrenzende Produktionshalle (erbaut 1939): ca. 1.017 m²
•Anbau Lager/Versand (erbaut 1959): ca. 470 m²
•Anbau Produktionshalle (erbaut 1960): ca. 251 m²
•Gebäude Materiallager (erbaut 1970): ca. 315 m²
•Eingeschossiges Hoflager (erbaut 1940/1963): ca. 315 m²
•Laderampe vorhanden
Besondere Merkmale:
•Grundstücksgröße: 4.438 m²
•Mischgebietsnutzung: Ideal für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Projekte
•Aktueller Bodenrichtwert: 165,00 Euro/m²
•Nördlich angrenzender Bodenrichtwert: 295,00 Euro/m²
•Hervorragende Anbindung an die Iserlohner Innenstadt
•Lage:
Das Grundstück liegt direkt am östlichen Rand der Iserlohner Innenstadt, in einem Mischgebiet, das aktuell als Metallwarenbetrieb genutzt wird. Die hervorragende Lage bietet kurze Wege zur Innenstadt, die nur 800 Meter entfernt ist und ohne Höhenunterschied bequem zu Fuß erreicht werden kann. Angrenzend befindet sich ein beliebtes Wohngebiet, das zusätzliches Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Nutzung bietet.
Nutzungspotenzial:
Neben der fortgeführten gewerblichen Nutzung bietet dieses Anwesen aufgrund seiner besonderen Lage eine einzigartige Chance für Investoren.
Durch das angrenzende, sehr beliebte Wohngebiet eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung einer modernen, hochwertigen Wohnanlage.
Fazit:
Dieses Grundstück in Iserlohn bietet auf Grund seiner Lage eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine wohnwirtschaftliche Vermarktung anstreben.
Die Kombination aus bestehender Infrastruktur und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investment.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.
