Maisonette zum Kauf provisionsfrei 398.000 € 2 Zimmer 111,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Langenhagener Str. 61a Schulenburg Langenhagen 30855

Monat
2Zimmer
111,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

A&W GmbH & Co. KG Immobilien und Wohnkonzepte

Frau Annick Van Oevelen

A&W GmbH & Co. KG Immobilien und Wohnkonzepte

lichte Maisonette im Neubau mit 30 m² Dachterrasse, ohne zus. Käuferprovision

Diese Dachgeschoßwohnungen bestechen durch die wunderbare & sehr großzügige Dachterrasse. Die Galerie im Küchen-/Wohnbereich erreichen Sie über eine innenliegende Treppe und erschließt einen weiteren Wohnraum, ideal als Home-Office oder Lounge-Bereich.

Eine Einzelgarage im Haus steht zum Kaufpreis von 18.000 € zusätzlich zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erstbezug - sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Langenhagener Str. 61a, Schulenburg, Langenhagen (30855)

Sie erreichen das Zentrum von Langenhagen mit dem Pkw innerhalb von acht Minuten, ebenso den Flughafen und die Autobahn 7. Langenhagen als eigene Stadt bietet Ihnen sämtliche Geschäfte und Läden des mittelfristigen wie langfristigen Bedarfs.

Nach Hannover besteht eine gute Pkw- sowie auch eine S-Bahnanbindung über die Vahrenwalder Straße, die Sie in rund zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof führt; mit dem Pkw über die 352, Abfahrt Engelbostel in rund fünfzehn Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

398000 €

3.575 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.575 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.990 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.644 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Nebenkostenvorauszahlung inkl. des Heizkostenanteils (Gasbrennwerttherme) ist der Abschlag von 3,00 €/m² angesetzt. Zur genauen Kostenabrechnung sind Wärmemengenzähler eingebaut. Kaltwasser wird über die Stadtwerke mittels der Zähler in den Wohnungen verrechnet, Strom direkt mit Ihrem externen Anbieter.

Ein Hausanschlussraum im Erdgeschoss ist für die Versorgungsträger Elektro, Gas, Wasser und Telekom eingerichtet.
Neben den vier Garagen im Haus gibt es einen von außen zugänglichen, ebenerdigen und abgeschlossenen Raum für Fahrräder/Kinderwagen.

Eine Gegensprechanlage, Raumthermostate in den einzelnen Zimmern sowie Rauchmelder sind bereits installiert.

Das Wärmedämmverbundsystem hat eine Dämmstärke von ca. 20 cm, so dass die Energieeffizienz ähnlich der eines Kfw55 Hauses zu bemessen ist. Die Terrassen- und Balkonaustritte sind barrierearm mit ca. 2 cm flachen Aluminium-Schwellen gebaut. Terrassenbelag sind pflegeleichte und robuste Betonplatten. Edelstahlpfosten-Geländer und -Handlauf rahmen die Zwischenfelder aus Verbundsicherheitsglas, passend zu den anthrazitfarbenen Garagentoren, die elektrisch betrieben werden. Auch die Garagenflächen und Pkw-Stellplätze sind mit Beton-Verbundstein, Farbe Anthrazit, gepflastert. Die Garagen sind mit einem Stromanschluß ausgestattet und haben eine Höhe von 2,55 Metern. Gästestellplätze befinden sich vor dem Haus.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A&W GmbH & Co. KG Immobilien und WohnkonzepteGewerblicher Anbieter

Am Kesselhaus 14, 31832 Springe

3 Jahre Partnerschaft

Frau Annick Van OevelenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2675s5u

Referenznummer: WE08 / WE14