Laden in 1A-Lage Garching inkl. Stellplatz + Lager, für Eigennutzer oder Kapitalanlage
Attraktiver Laden für Einzelhandel, Eis/Snacks od. ähnliches in top zentraler Lage von Garching ab sofort zu verkaufen. Zusätzlich gibt es einen großen Lagerraum und einen TG-Stellplatz.
LADEN
Der Laden bietet eine exzellente Sichtbarkeit übers Eck mit knapp 10 m Schaufensterfläche. Er bietet einen Wasseranschluss und ein separates WC. Vor dem Laden, neben dem Eingang kann auch Ware präsentiert werden, Tische bzw. eine Bank aufgestellt werden oder ein "Kundenstopper" (Werbeschilder) platziert werden.
Der Laden ist seit vielen Jahren an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Branche: Bekleidung. Der Mietzins beträgt aktuell 562 Euro pro Monat. Das Mietverhältnis kann aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung beidseitig mit einer Ankündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden - so sind Sie flexibel und können auch Ihr eigenes Geschäft hier platzieren oder neu vermieten.
Die realistische Sollmiete für die Fläche beträgt ca. 1.000 Euro pro Monat - der Eigentümer erhält regelmäßig und proaktiv Mietanfragen, die diesen Preis stützen.
LAGER
Inklusive, aber auf extra Grundbuchblatt (separate Einheit), wird ein großer Lagerraum angeboten. Der Lagerraum ist über das allgemeine Treppenhaus zugänglich - er liegt im Untergeschoss von dem Gebäude. Er bietet mit ca. 58 m² Größe sehr viel Stauraum. Im hinteren Bereich wurde ein Teil als Kühlhaus abgetrennt - die Kühltechnik ist aktuell defekt, könnte aber bei Bedarf einfach durch den Käufer erneuert werden.
TG-STELLPLATZ
Zudem wird ein TG-Stellplatz für 10.000 Euro extra angeboten - für diesen gibt es ebenso ein eigenes Grundbuchblatt. Der Stellplatz ist ein Duplexparker in der Tiefgarage - oben. Die Abstellfläche (Blech) wurde vor wenigen Jahren erneuert, sodass keine besonderen Kosten in absehbarer Zeit anfallen sollen.
WEG
Laden, Lager und TG-Stellplatz gehören zur einer WEG. Die Gesamtanteile an der WEG sind:
Laden: 9,029/1000
Lager: 1/1000
Stellplatz: 1/1000
Miteigentumsanteil in Summe: 11,029/1000.
Der Rücklagenanteil beträgt in Summe für die drei Teile circa 4.000 €. Es sind aktuell keine größeren Sanierungen geplant. Erst kürzlich wurde die Fassade und der Aufzug im Haus erneuert (2023/2024).
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Zur Eigennutzung:
Sie können die Fläche auf Wunsch selbst nutzen. Falls Sie eine besondere gewerbliche Nutzungsform haben, sollte dies vorab mit der Gemeinde geklärt werden. Die hohe Sichtbarkeit und der gute Schnitt erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Option Kapitalanlage:
Bei einer getrennten Vermietung sehen wir ein realistisches Mietpotenzial i.H.v. 1.000 € (Laden) + 140 € (Lager) + 60 € (TG) = 1.200 € in Summe, 14.400 € im Jahr. Sie erzielen damit eine attraktive Rendite und haben im Vergleich zu einer Wohnimmobilie flexiblere Vertragsgestaltungsmöglichkeiten.
