Einfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 8 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 1.056 m²<br/>Grundstück Emmering Emmering 82275

Monat
8Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.056 m²Grundstück

Herr Johannes Lichtenstern

Brau & Friedrich Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

großes Haus mit großem Garten in Emmering

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage von Emmering auf einem 1.056 m² großen Grundstück. Das 1968 erbaute und 1999 erweiterte Haus hat insgesamt etwa 250 m² Wohnfläche. Das große Grundstück bietet interessante Optionen zur Erweiterung oder Neubebauung, etwa für den Bau von drei Reihenhäusern.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich, der in das sehr große Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin führt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Anbau finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Zudem befindet sich hier eine zweite, voll ausgestattete Küche, was das Obergeschoss flexibel nutzbar macht, beispielsweise als Generationenhaus. Außerdem gibt es ein Wannenbad und ein separates Duschbad. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf eine weitere Terrasse über dem Anbau.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Waschraum und einen Heizungskeller. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2016 durch dreifach verglaste Holzfenster ersetzt.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort bezugsfrei
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Emmering, Emmering (82275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Emmering, im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Emmering bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung. Der Emmeringer See ist etwa 1 km entfernt und fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Fürstenfeldbruck liegt etwa 2 km entfernt und bietet S-Bahn-Verbindungen (S4) nach München. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ca. 25 Minuten. Über die B471, B2 sowie die Autobahnen A96 und A8 ist München und das Umland auch mit dem Auto gut erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 45 Minuten entfernt.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und Lidl. Die Emmeringer Hauptstraße bietet Bäckereien, Metzgereien und diverse internationale Restaurants.

Für Familien stehen in Emmering Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Fürstenfeldbruck.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gut abgedeckt. Weitere Einrichtungen wie das Kreiskrankenhaus sind in Fürstenfeldbruck vorhanden.

Freizeitmöglichkeiten bieten der TSV Emmering sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1290000 €

5.160 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.160 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.200 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.33, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Flughafen: 11.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zur Autobahn: 7.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.66, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25

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Anbieter der Immobilie

Brau & Friedrich ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wallstr. 25, 10179 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes LichtensternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5ru5v

Referenznummer: ZI758